Вопросы о ВНЖ и гражданстве Турции
Короткие ответы на частые вопросы о покупке недвижимости в Турции под ВНЖ и гражданство. Подробности — на страницах по ссылкам. Актуально на 23.10.2026.
Гражданство за покупку недвижимости
Сколько нужно вложить в недвижимость, чтобы подать на гражданство Турции?
От $400 000. Порог подняли с $250 000, для недвижимости новая сумма действует с 13.06.2022.
Можно ли получить гражданство Турции, если купить две или три квартиры?
Да, сумму от $400 000 можно набрать из нескольких объектов. Квартиры в строящемся проекте оформляют одним договором обещания продажи.
Подходит ли квартира на этапе строительства?
Да, если на квартиру оформлен kat irtifakı и заключён нотариальный договор обещания продажи. Всю сумму оплачивают сразу, переуступать договор нельзя 3 года.
Засчитываются ли рассрочка и ипотека в порог?
Нет. Кредиты турецких банков и суммы под ипотекой в порог не входят: деньги проводятся через турецкий банк с конвертацией и справкой DAB.
Какие объекты не подходят для гражданства?
Пустые участки, сельхозземля и таймшер. Не подходит и объект, который принадлежит иностранцу, за последние 3 года перешёл к продавцу от иностранца или уже использовался для гражданства.
Можно ли сдавать квартиру, купленную для гражданства?
Да, сдавать в аренду можно. Продать объект нельзя 3 года: запрет вносят в ТАПУ.
Кто из семьи входит в заявку на гражданство?
Супруг(а), дети до 18 лет и дети на иждивении. Родители и взрослые дети в заявку не входят.
Сколько рассматривают заявку на гражданство?
Обычно 6–12 месяцев после подачи. Срок зависит от миграционной службы, в 2026 году часть дел рассматривают дольше.
Кто делает оценку недвижимости для гражданства?
С 29.09.2026 — любой оценщик с лицензией SPK, член TDUB, зарегистрированный в TADEBİS. Отчёт действует 12 месяцев.
ВНЖ за покупку жилья
Какая сумма нужна для ВНЖ Турции при покупке квартиры?
От $200 000 по цене в ТАПУ. Порог одинаковый во всех провинциях, объект должен быть жилым.
Можно ли сдавать квартиру, по которой оформлен ВНЖ?
Нет, жильё для ВНЖ не должно сдаваться в аренду. Если планируете сдавать, обсудим гражданство: там аренда разрешена.
Почему важна цена, указанная в ТАПУ?
Для ВНЖ смотрят именно её. Занижать цену в ТАПУ нельзя — тогда ВНЖ не дадут.
Какие документы нужны для ВНЖ по недвижимости?
Анкета, паспорт, биометрические фото, квитанции об оплате, медстраховка, подтверждение средств, справка о месте проживания и ТАПУ. Для первой подачи нужна справка о нумерации адреса.
Сколько стоит оформление ВНЖ?
Запись и подачу через e-ikamet берём на себя. Госпошлина и карта ВНЖ платные, сумма зависит от гражданства.
Когда подавать на продление ВНЖ?
В последние 60 дней срока. Для продления по недвижимости нужна справка tapu devam belgesi.
На какой срок выдают ВНЖ по недвижимости?
Обычно на 1–2 года с продлением. Закон позволяет до 2 лет за раз, на практике часто дают 1 год.
Получит ли ВНЖ семья, если в ТАПУ записан только один человек?
Да, через семейный ВНЖ. Собственники, записанные в ТАПУ, подают по объекту, а остальным членам семьи оформляется семейный ВНЖ.
Открыты ли для ВНЖ районы Алании?
В июне 2026 года, по сообщениям местных властей, районы Алании снова открыли. Официального циркуляра нет, поэтому конкретный адрес проверяем в e-ikamet до сделки.
Покупка и сделка
Какие налоги и сборы платит покупатель?
Налог на ТАПУ 4% от заявленной цены: по закону по 2% платят покупатель и продавец, на деле делят по договору. Ещё — регистрационный сбор, перевод, нотариус и страховка DASK.
Сколько занимает оформление ТАПУ?
Сама регистрация — 1–3 дня, когда документы готовы. Если объект в зоне безопасности, проверка может удлинить срок.
Нужна ли оценка недвижимости при обычной покупке?
Нет, обязательную оценку при покупке иностранцем отменили в 2024 году. Для гражданства оценка по-прежнему нужна.
Что такое DASK?
Обязательная страховка от землетрясения. Её оформляют при переоформлении ТАПУ на здание.
Есть ли ограничения на покупку недвижимости иностранцем?
Да: не больше 30 га на человека, иностранцы могут владеть не более 10% частной земли района, в военных зонах покупать нельзя, в зонах безопасности — с разрешения губернатора.
Какой ежегодный налог платит владелец?
Налог на недвижимость — 0,1% от кадастровой стоимости, в мегаполисах — 0,2%.
Жизнь после переезда
Когда можно перейти на долгосрочный ВНЖ?
Нужно 8 лет непрерывного легального проживания, без соцпомощи за последние 3 года, с доходом и страховкой. Если провести вне Турции больше года, такой ВНЖ аннулируют.
Разрешает ли Турция двойное гражданство?
Да, Турция не требует отказываться от прежнего гражданства. Закон своей страны нужно проверить отдельно.
Что нужно сделать гражданину России после получения турецкого паспорта?
Уведомить МВД о втором гражданстве в течение 60 дней — так требует закон 138-ФЗ. Если не уведомить, грозит штраф или уголовная ответственность.
О нашей работе
Как вы работаете с покупателем?
Уточняем цель, бюджет и город, присылаем объекты с датой прайса и пометкой, под что они подходят по цене. До сделки проверяем объект, адрес и документы с лицензированным юристом.
Есть ли у агентства лицензия?
Да. Компания ALANYAGO ESTATE работает по лицензии на торговлю недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi) № 0702716, документ можно проверить на сайте e-belge.gtb.gov.tr.
Почему на сайте нет названий застройщиков?
Мы показываем объекты под нейтральными названиями. Планировки, прайсы и детали по каждому проекту присылаем в переписке.
В каких городах вы подбираете недвижимость?
Основной город — Аланья. В Стамбуле работаем через партнёров, в Анталии подбираем объекты под запрос.
Не нашли свой вопрос? Напишите в WhatsApp или оставьте заявку ниже — ответим и, если вопрос частый, добавим его сюда.
Источники
Цифры о правилах — из официальных текстов (Resmî Gazete, TKGM, e-ikamet) и материалов юрфирм.
- Порог для гражданства — от $400 000 в недвижимости (с 13.06.2022)NTV, гайд TKGM (копия на TDUB)
- Подходят квартиры, дома и коммерческие помещения с оформленным титулом; пустые участки и сельхозземля — нетРегламент, Resmî Gazete № 32397, Регламент 2010/139, ст. 20 (mevzuat)
- Продать объект нельзя 3 года, сдавать в аренду можноРегламент, ст. 20, MFY Legal
- Деньги проводятся через турецкий банк с конвертацией и справкой DAB; рассрочка и ипотека в порог не засчитываютсяSerka Law
- С 29.09.2026 оценку для гражданства может делать любой лицензированный оценщик SPK. Это ускоряет сделкуЦиркуляр TKGM 2024/2, ред. 28.09.2026, memurlar.net, Yılmazlar
- В заявку входят супруг(а) и дети до 18 летN Partners, Mondaq
- Обычно 6–12 месяцев после подачи. Срок зависит от миграционной службыMondaq / Ongur, 22.09.2026
- Основные расходы: налог на ТАПУ 4% (делится по договору), оценка, перевод и нотариусKazım Ceylan
- ВНЖ за покупку жилья — от $200 000 по цене в ТАПУ. Квартиру при этом нельзя сдаватьe-ikamet, список документов
- Важна цена, указанная в ТАПУ. Занижать её нельзя — тогда ВНЖ не дадутMynet, Cumhuriyet, Ekonomim
- Обычно выдают на 1–2 года с продлениемFFK Partner, Harbiye Hukuk
- пошлина зависит от гражданства, точную сумму считаем при подачеARSA, Ata Kurumsal
- В июне 2026 года, по сообщениям местных властей, районы Алании и Стамбула снова открыты для ВНЖ. Перед сделкой проверяем конкретный адрес в e-ikametMFY Legal 2025, Alanya Postası 04.06.2026, Yıldırım Hukuk, onlinecalismaiznialma
- Для обычной покупки оценка больше не обязательна, для гражданства — обязательнаCinaş Hukuk, Anka Emlak
- Налоги владельцаNTV
- Долгосрочный ВНЖ (uzun dönem): нужно 8 лет непрерывного легального проживания (годы учёбы считаются за половину), без соцпомощи за последние 3 года, с доходом и страховкой.Öner
- Турция разрешает двойное гражданство. Гражданам РФ нужно уведомить МВД в течение 60 днейАдвокатская газета