Недвижимость в Алании под ВНЖ и гражданство
Аланья — основной город, где мы подбираем жильё. Порог для ВНЖ — $200 000 по цене в ТАПУ, для гражданства — $400 000. В 2025 году Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак были закрыты для ВНЖ; в июне 2026 года, по сообщениям местных властей, районы открыли, поэтому адрес проверяем в e-ikamet. Актуально на 23.10.2026.
Районы
Авсаллар
Район к западу от Аланьи, по дороге в сторону Анталии. Здесь два комплекса под управлением GO Management: Exodus Garden и Prosperity.
В 2025 году район был в списке закрытых для ВНЖ. В июне 2026 года, по сообщениям местных властей, районы Алании снова открыли, но официального циркуляра нет, поэтому конкретный адрес проверяем в e-ikamet до сделки.
Клеопатра
Западная часть центра Аланьи у пляжа Клеопатры. Плотная городская застройка, рядом центр и набережная — всё в шаговой доступности.
Каргыджак
Район восточнее Махмутлара, ближе к горам. Здесь строят виллы и комплексы с видом на море.
В 2025 году район был в списке закрытых для ВНЖ. В июне 2026 года, по сообщениям местных властей, районы Алании снова открыли, но официального циркуляра нет, поэтому конкретный адрес проверяем в e-ikamet до сделки.
Кестель
Район к востоку от Оба, вдоль моря. Здесь строят много новых комплексов с бассейнами и закрытой территорией.
В 2025 году район был в списке закрытых для ВНЖ. В июне 2026 года, по сообщениям местных властей, районы Алании снова открыли, но официального циркуляра нет, поэтому конкретный адрес проверяем в e-ikamet до сделки.
Махмутлар
Большой район к востоку от Кестеля, где живёт много иностранцев. Здесь находятся четыре жилых комплекса, которыми управляет GO Management: Atlas 4, Exodus Hill, Guzel 2000 и Nova 1.
В 2025 году район был в списке закрытых для ВНЖ. В июне 2026 года, по сообщениям местных властей, районы Алании снова открыли, но официального циркуляра нет, поэтому конкретный адрес проверяем в e-ikamet до сделки.
Оба
Жилой район к востоку от центра Аланьи, по соседству с ним. Здесь много комплексов разных лет, магазины, кафе и школы — удобно жить круглый год, а не только летом. В Оба находится наш офис, в комплексе Summer Park.
Почему Аланья
Аланья — наш основной город: здесь офис, управляющая компания и большая часть объектов с прайсами застройщиков. Мы видим рынок изнутри: какие комплексы сдаются, где идёт стройка, как живут собственники.
GO Management управляет 8 жилыми комплексами и 750 квартирами в Алании и Газипаше (данные компании на 03.10.2026). Отчёты о работе выходят на YouTube-канале ALANYA GO, подробнее — на странице управляющей компании.
ВНЖ в Алании
Условия ВНЖ при покупке жилья одинаковые для всех провинций: от $200 000 по цене в ТАПУ, жильё не должно сдаваться в аренду. Для Алании особенно важен адрес: часть районов была в списке закрытых, поэтому проверяем его в e-ikamet до сделки.
Подробно — на странице ВНЖ Турции при покупке недвижимости и в статье о закрытых районах.
Гражданство в Алании
Для гражданства нужно вложить от $400 000 в недвижимость; сумму можно набрать из нескольких квартир. В Алании есть готовые пакеты от застройщиков — смотрите пакеты квартир под гражданство.
Все условия — на странице гражданство Турции за покупку недвижимости.
Районы Алании на канале ALANYA GO
О чём видео
- Рамиль снимает ролик в районе Оба в Алании, где живёт и работает, ходя на работу пешком, и показывает бизнес-центр рядом с городской администрацией. Он рассказывает, что Оба становится деловым центром города.
- Бизнес-центр: в нём четыре блока, часть помещений на первых этажах пока свободна. Управляющая компания ищет арендаторов, которые принесут идею кафе, ресторана, пекарни или небольшого супермаркета, чтобы в здании было больше посетителей. Рамиль предлагает предпринимателям с идеями писать ему.
- Что рядом: крытая парковка для жильцов, сотрудников и гостей, платные автомойка и центр детейлинга, парк вдоль реки, который планируют продлить прогулочной зоной. По словам Рамиля, в районе открылось несколько кафе и ресторанов сетевых брендов, и вечером там заметно больше людей, чем раньше. Открытие нового здания администрации он ожидает примерно через год.
- Рамиль показывает свой новый офис в этом бизнес-центре: ресепшен, девять кабинетов для встреч с клиентами и презентационный зал. Часть отделки команда сделала своими силами. Он благодарит коллег-риэлторов за поддержку.
- Оценки района в ролике, в том числе слова Рамиля о том, что он раньше обращал внимание зрителей на Оба, — его личное мнение на январь 2023 года, а не рекомендация вложений.
О чём видео
- Рамиль приходит в гости к риэлтору, которая много лет работает в регионе и преподаёт на курсах для агентов недвижимости, и расспрашивает её о районе Демирташ в Алании. Это вторая часть рассказа о районе, съёмка в формате живого разговора.
- Планировка: по словам гостьи, при составлении планов района учитывали опыт соседних районов, поэтому в Демирташе заложены более широкие дороги, более низкие коэффициенты застройки, парковочные места, озеленение и парковые зоны. Планы района хранятся в мэрии, и риэлтор с сертификатом может попросить их показать.
- Что планируется: первые ряды у моря отведены под туристические объекты, включая отели, предусмотрены торговые площадки и торговый центр, идёт работа над пляжами. Гостья говорит, что инфраструктуру подводят по мере получения разрешений на строительство, а на формирование района уйдёт несколько лет. Это её личная оценка, а не обещание сроков.
- Транспорт и пляж: гостья отмечает, что общественный транспорт в городе развит, поэтому не каждому жителю нужна машина, а пляж района чистый и пока почти не застроен. Там ожидают пляжные кафе и рестораны.
- Вторая половина разговора о профессии: гостья объясняет, почему продолжает обучать начинающих риэлторов, и считает, что от качества работы специалистов зависит репутация рынка недвижимости и доверие клиентов.
Объекты в Алании
Резиденция в Бююкхасбахче с видом на крепость
1+1, 2+1 · 41–69,8 м²
от €199 500
ВизуализацияНебольшая резиденция в Бююкхасбахче
1+1 · 40,75 м²
от €184 000
ВизуализацияРезиденция на Клеопатре, сдача в 2028
1+1, 2+1 · 58–80 м²
от €225 000
ВизуализацияНебольшой дом у пляжа на Клеопатре, сдача в 2027
1+1, 2+1, 3+1 · 56–132 м²
от €235 000
Под гражданство: 2 квартиры от €420 000
ВизуализацияКомплекс с бассейном в Демирташе, сдача в 2028
1+1, 2+1, 3+1 · 47–166,3 м²
от €80 000
Два дома с бассейном и горками в Каргыджаке, 300 м до моря
1+1, 2+1 · 60,4–142,6 м²
от €84 000
Вопросы и ответы
В каком районе Алании купить квартиру под ВНЖ?
Подойдёт жильё от $200 000 по цене в ТАПУ в районе, где адрес открыт для ВНЖ. Районы открывали и закрывали, поэтому конкретный адрес проверяем в e-ikamet до сделки.
Махмутлар и Кестель открыты для ВНЖ?
В 2025 году оба района были в списке закрытых. 04.06.2026 об открытии четырёх районов Алании объявили местные власти, но официального циркуляра нет.
Можно ли в Алании собрать $400 000 для гражданства из нескольких квартир?
Да, сумму можно набрать из нескольких объектов. Готовые комбинации застройщиков — в разделе пакетов под гражданство.
Источники
Цифры о правилах — из официальных текстов (Resmî Gazete, TKGM, e-ikamet) и материалов юрфирм.
- Порог для гражданства — от $400 000 в недвижимости (с 13.06.2022)NTV, гайд TKGM (копия на TDUB)
- ВНЖ за покупку жилья — от $200 000 по цене в ТАПУ. Квартиру при этом нельзя сдаватьe-ikamet, список документов
- В июне 2026 года, по сообщениям местных властей, районы Алании и Стамбула снова открыты для ВНЖ. Перед сделкой проверяем конкретный адрес в e-ikametMFY Legal 2025, Alanya Postası 04.06.2026, Yıldırım Hukuk, onlinecalismaiznialma