İkamet izni ve vatandaşlık hakkında sık sorulan sorular
Türkiye'de ikamet izni ve vatandaşlık için gayrimenkul alımına dair sık sorulan sorulara kısa yanıtlar. Ayrıntılar, bağlantı verilen sayfalarda. 23.10.2026 itibarıyla geçerlidir.
Gayrimenkul alımıyla vatandaşlık
Türk vatandaşlığına başvurmak için gayrimenkule ne kadar yatırım gerekir?
En az $400.000. Eşik $250.000'dan yükseltildi; gayrimenkul için yeni tutar 13.06.2022'den beri geçerli.
İki ya da üç daire alarak Türk vatandaşlığına başvurulabilir mi?
Evet, $400.000'lık tutar birkaç gayrimenkulden oluşabilir. İnşaat halindeki bir projede alınan daireler tek bir satış vaadi sözleşmesiyle düzenlenir.
İnşaat aşamasındaki daire vatandaşlık için uygun mu?
Evet, daire için kat irtifakı kurulmuşsa ve noter onaylı satış vaadi sözleşmesi yapılmışsa. Tutarın tamamı tek seferde ödenir, sözleşmenin 3 yıl devredilmeyeceği taahhüt edilir.
Taksit ve ipotek eşiğe sayılır mı?
Hayır. Türk bankalarının kredileri ve ipotekli tutarlar eşiğe dahil değildir: ödeme, döviz bozdurma ve Döviz Alım Belgesi (DAB) ile Türk bankası üzerinden yapılır.
Vatandaşlık için hangi gayrimenkuller uygun değil?
Boş arsa, tarım arazisi ve devre mülk. Bir yabancıya ait olan, son 3 yılda satıcıya yabancıdan geçen ya da daha önce vatandaşlık için kullanılmış gayrimenkul de uygun değildir.
Vatandaşlık için alınan daire kiraya verilebilir mi?
Evet, kiraya verilebilir. Gayrimenkulü 3 yıl satamazsınız: bu yasak tapuya şerh olarak işlenir.
Vatandaşlık başvurusuna ailenin kimleri dahil?
Eş, 18 yaşından küçük çocuklar ve bağımlı çocuklar. Anne-baba ve yetişkin çocuklar başvuruya dahil değildir.
Vatandaşlık başvurusu ne kadar sürede sonuçlanır?
Başvurudan sonra genellikle 6–12 ay. Süre Göç İdaresi'ne bağlıdır; 2026'da bazı dosyalar daha uzun sürüyor.
Vatandaşlık için gayrimenkul değerlemesini kim yapar?
29.09.2026'dan itibaren TDUB üyesi ve TADEBİS'e kayıtlı, SPK lisanslı herhangi bir değerleme şirketi. Rapor 12 ay geçerlidir.
Konut alımıyla ikamet izni
Daire alarak ikamet izni başvurusu için gereken tutar nedir?
Tapudaki bedele göre $200.000 ve üzeri. Eşik tüm illerde aynıdır; gayrimenkul konut niteliğinde olmalıdır.
İkamet izni alınan daire kiraya verilebilir mi?
Hayır, ikamet izni için kullanılan konut kiraya verilemez. Kiraya vermeyi planlıyorsanız vatandaşlık yolunu konuşabiliriz: orada kiraya vermek serbesttir.
Tapuda beyan edilen bedel neden önemli?
İkamet izninde esas alınan tutar odur. Tapuda bedeli düşük göstermek olmaz — bu durumda ikamet izni verilmez.
Gayrimenkul yoluyla ikamet izni için hangi belgeler gerekir?
Başvuru formu, pasaport, biyometrik fotoğraf, ödeme makbuzları, sağlık sigortası, yeterli mali kaynağı gösteren belge, yerleşim yeri belgesi ve tapu. İlk başvuruda numarataj belgesi de gerekir.
İkamet izni başvurusu ne kadar tutar?
e-ikamet randevusunu ve başvuruyu sizin yerinize biz yapıyoruz. Harç ve ikamet kartı ücretlidir; tutarları uyruğa göre değişir.
İkamet izni ne zaman uzatılmalı?
Sürenin son 60 gününde. Gayrimenkul üzerinden uzatma için tapu devam belgesi gerekir.
Gayrimenkul yoluyla ikamet izni kaç yıl için verilir?
Genellikle 1–2 yıl, uzatılabilir. Kanun tek seferde en fazla 2 yıla izin verir, uygulamada çoğunlukla 1 yıl verilir.
Tapuda yalnızca bir kişi kayıtlıysa diğer aile üyeleri de ikamet izni için başvurabilir mi?
Evet, aile ikamet izni yoluyla. Tapuda kayıtlı malikler gayrimenkul üzerinden başvurur, diğer aile üyeleri için aile ikamet izni düzenlenir.
Alanya'daki mahalleler ikamet izni için açık mı?
Haziran 2026'da yerel yetkililerin açıklamasına göre Alanya'daki mahalleler yeniden açıldı. Resmî bir genelge yok; bu yüzden işlemden önce ilgili adresi e-ikamet üzerinden kontrol ediyoruz.
Satın alma ve işlem
Alıcı hangi vergi ve harçları öder?
Beyan edilen bedelin %4'ü kadar tapu harcı: kanunen alıcı ve satıcı %2'şer öder, uygulamada sözleşmeye göre paylaşılır. Bunlara tescil ücreti, tercüme, noter ve DASK sigortası eklenir.
Tapu işlemi ne kadar sürer?
Tescilin kendisi belgeler hazır olduğunda 1–3 gün sürer. Gayrimenkul güvenlik bölgesindeyse inceleme süreyi uzatabilir.
Normal alımda değerleme raporu gerekir mi?
Hayır, yabancıların alımında zorunlu değerleme 2024'te kaldırıldı. Vatandaşlık için değerleme hâlâ gerekli.
DASK nedir?
DASK, zorunlu deprem sigortasıdır. Binanın tapusu devredilirken yaptırılır.
Yabancıların gayrimenkul almasında sınırlamalar var mı?
Evet: kişi başına en fazla 30 hektar; yabancılar bir ilçedeki özel arazinin en fazla %10'una sahip olabilir; askerî bölgelerde alım yapılamaz, güvenlik bölgelerinde valinin izni gerekir.
Gayrimenkul sahibi her yıl hangi vergiyi öder?
Yıllık emlak vergisi, konutun emlak vergisi değerinin %0,1'idir; büyükşehirlerde %0,2'sidir.
Türkiye'ye taşındıktan sonra
Uzun dönem ikamet iznine ne zaman geçilebilir?
8 yıl kesintisiz yasal ikamet, son 3 yılda sosyal yardım almamış olmak, gelir ve sigorta gerekir. Türkiye dışında bir yıldan uzun kalınırsa bu izin iptal edilir.
Türkiye çifte vatandaşlığa izin veriyor mu?
Evet, Türkiye önceki vatandaşlıktan vazgeçmenizi şart koşmaz. Kendi ülkenizin mevzuatını ayrıca kontrol edin.
Rusya vatandaşı Türk pasaportu aldıktan sonra ne yapmalı?
İkinci vatandaşlığı 60 gün içinde Rusya İçişleri Bakanlığı'na (MVD) bildirmelidir; bunu Rusya'nın 138-FZ sayılı kanunu şart koşar. Bildirim yapılmazsa para cezası ya da cezai sorumluluk söz konusu olabilir.
Çalışma şeklimiz
Alıcıyla nasıl çalışıyorsunuz?
Amacınızı, bütçenizi ve şehri netleştiriyor, fiyat listesinin tarihini ve fiyat bakımından neye uygun olduğunu belirttiğimiz gayrimenkulleri gönderiyoruz. İşlemden önce gayrimenkulü, adresi ve belgeleri lisanslı bir avukatla kontrol ediyoruz.
Şirketin gayrimenkul ticareti yetki belgesi var mı?
Evet. ALANYAGO ESTATE şirketi, 0702716 numaralı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi ile çalışır; belge e-belge.gtb.gov.tr sitesinden kontrol edilebilir.
Sitede müteahhit adları neden yok?
Gayrimenkulleri tarafsız adlarla gösteriyoruz. Kat planlarını, fiyat listelerini ve her projenin ayrıntılarını yazışmada gönderiyoruz.
Hangi şehirlerde gayrimenkul seçiyorsunuz?
Ana şehrimiz Alanya. İstanbul'da partnerlerimizle çalışıyoruz, Antalya'da talebe göre gayrimenkul seçiyoruz.
Sorunuzu bulamadınız mı? WhatsApp’tan yazın ya da aşağıdaki formu doldurun; yanıtlayalım, soru sık soruluyorsa buraya da ekleyelim.
Kaynaklar
Kurallarla ilgili rakamlar resmî metinlerden (Resmî Gazete, TKGM, e-ikamet) ve hukuk bürolarının yayınlarından alınmıştır.
- Порог для гражданства — от $400 000 в недвижимости (с 13.06.2022)NTV, гайд TKGM (копия на TDUB)
- Подходят квартиры, дома и коммерческие помещения с оформленным титулом; пустые участки и сельхозземля — нетРегламент, Resmî Gazete № 32397, Регламент 2010/139, ст. 20 (mevzuat)
- Продать объект нельзя 3 года, сдавать в аренду можноРегламент, ст. 20, MFY Legal
- Деньги проводятся через турецкий банк с конвертацией и справкой DAB; рассрочка и ипотека в порог не засчитываютсяSerka Law
- С 29.09.2026 оценку для гражданства может делать любой лицензированный оценщик SPK. Это ускоряет сделкуЦиркуляр TKGM 2024/2, ред. 28.09.2026, memurlar.net, Yılmazlar
- В заявку входят супруг(а) и дети до 18 летN Partners, Mondaq
- Обычно 6–12 месяцев после подачи. Срок зависит от миграционной службыMondaq / Ongur, 22.09.2026
- Основные расходы: налог на ТАПУ 4% (делится по договору), оценка, перевод и нотариусKazım Ceylan
- ВНЖ за покупку жилья — от $200 000 по цене в ТАПУ. Квартиру при этом нельзя сдаватьe-ikamet, список документов
- Важна цена, указанная в ТАПУ. Занижать её нельзя — тогда ВНЖ не дадутMynet, Cumhuriyet, Ekonomim
- Обычно выдают на 1–2 года с продлениемFFK Partner, Harbiye Hukuk
- пошлина зависит от гражданства, точную сумму считаем при подачеARSA, Ata Kurumsal
- В июне 2026 года, по сообщениям местных властей, районы Алании и Стамбула снова открыты для ВНЖ. Перед сделкой проверяем конкретный адрес в e-ikametMFY Legal 2025, Alanya Postası 04.06.2026, Yıldırım Hukuk, onlinecalismaiznialma
- Для обычной покупки оценка больше не обязательна, для гражданства — обязательнаCinaş Hukuk, Anka Emlak
- Налоги владельцаNTV
- Долгосрочный ВНЖ (uzun dönem): нужно 8 лет непрерывного легального проживания (годы учёбы считаются за половину), без соцпомощи за последние 3 года, с доходом и страховкой.Öner
- Турция разрешает двойное гражданство. Гражданам РФ нужно уведомить МВД в течение 60 днейАдвокатская газета