Недвижимость в Стамбуле под гражданство и ВНЖ
В Стамбуле мы работаем через партнёров и подбираем объекты под запрос. Порог для гражданства — $400 000, для ВНЖ — $200 000 по цене в ТАПУ. В 2025 году часть районов Стамбула была закрыта для ВНЖ; 10.06.2026 сообщили об открытии всех районов, но официального циркуляра нет. Актуально на 23.10.2026.
Как мы работаем в Стамбуле
Наш офис и основная команда — в Аланье. В Стамбуле мы подбираем объекты вместе с партнёрами: вы описываете задачу, мы присылаем варианты с датой прайса и пометкой, подходят ли они по цене под ВНЖ или гражданство.
Перед сделкой проверяем объект, адрес и документы с лицензированным юристом — так же, как в Алании.
Гражданство в Стамбуле
Правила одинаковые для всей страны: от $400 000 в недвижимости, запрет продажи 3 года, деньги через турецкий банк со справкой DAB. Все условия — на странице гражданство Турции за покупку недвижимости.
ВНЖ в Стамбуле
Порог тот же, что везде, — $200 000 по цене в ТАПУ.
В 2025 году в Стамбуле были закрыты для ВНЖ районы Фатих, Эсеньюрт, Авджылар, Багджылар, Бахчелиэвлер, Башакшехир, Эсенлер, Кючюкчекмедже, Султангази, Зейтинбурну и части других районов. 10.06.2026 сообщили об открытии всех районов Стамбула, но официального циркуляра нет. Поэтому адрес проверяем в e-ikamet до сделки.
Подробнее — в статье о закрытых районах для ВНЖ.
Что прислать для подбора
Бюджет, цель (ВНЖ, гражданство или инвестиция), предпочтения по району и составу семьи. Чем точнее задача, тем короче подборка.
Вопросы и ответы
Открыты ли районы Стамбула для ВНЖ?
10.06.2026 сообщили об открытии всех районов Стамбула для ВНЖ. Официального циркуляра нет, поэтому адрес каждого объекта проверяем в e-ikamet до сделки.
Отличаются ли в Стамбуле условия гражданства?
Нет, порог тот же — от $400 000 в недвижимости, и требования к объекту те же, что в других городах.
Источники
Цифры о правилах — из официальных текстов (Resmî Gazete, TKGM, e-ikamet) и материалов юрфирм.
- Порог для гражданства — от $400 000 в недвижимости (с 13.06.2022)NTV, гайд TKGM (копия на TDUB)
- Продать объект нельзя 3 года, сдавать в аренду можноРегламент, ст. 20, MFY Legal
- Деньги проводятся через турецкий банк с конвертацией и справкой DAB; рассрочка и ипотека в порог не засчитываютсяSerka Law
- ВНЖ за покупку жилья — от $200 000 по цене в ТАПУ. Квартиру при этом нельзя сдаватьe-ikamet, список документов
- В июне 2026 года, по сообщениям местных властей, районы Алании и Стамбула снова открыты для ВНЖ. Перед сделкой проверяем конкретный адрес в e-ikametMFY Legal 2025, Alanya Postası 04.06.2026, Yıldırım Hukuk, onlinecalismaiznialma