Гражданство за инвестиции
Гражданство Турции за покупку недвижимости в 2026 году
Иностранец может подать на гражданство Турции, если купит недвижимость минимум на $400 000 — правило действует с 13.06.2022. Продать объект нельзя 3 года, деньги проводятся через турецкий банк со справкой DAB, рассмотрение обычно занимает 6–12 месяцев. В заявку входят супруг(а) и дети до 18 лет. Подходит и жилая, и коммерческая недвижимость. Оформляем гражданство под ключ: от выбора объекта до подачи документов. Актуально на 23.10.2026.
Условия гражданства за недвижимость
Актуально на
- Минимальная сумма
- $400 000 в недвижимостиПорог действует с 13.06.2022, до этого был $250 000
- Что подходит
- Квартира, дом или коммерческое помещение с оформленным титулом, помещение в проекте с kat irtifakı, участок с постройкойПустые участки, сельхозземля и таймшер не подходят
- Запрет продажи
- 3 года — запись в ТАПУСдавать в аренду можно
- Оплата
- Через турецкий банк с конвертацией и справкой DABРассрочка и ипотека в порог не засчитываются
- Оценка
- Любой оценщик с лицензией SPKС 29.09.2026; отчёт действует 12 месяцев
- Кто входит в заявку
- Супруг(а) и дети до 18 летРодители и взрослые дети не входят
- Срок рассмотрения
- Обычно 6–12 месяцевСрок зависит от миграционной службы
- Основные расходы
- Налог на ТАПУ 4% (делится по договору), оценка, перевод, нотариус
Как проходит оформление: 6 шагов
Порядок для готового объекта. Для стройки добавляется нотариальный договор обещания продажи — о нём ниже.
Выбор объекта и проверка истории
Подбираем объект от $400 000 и до сделки проверяем, что он подходит: не принадлежит иностранцу, не переходил к продавцу от иностранца за последние 3 года и не использовался для гражданства.
Оценка
Лицензированный оценщик SPK готовит отчёт об оценке. С 29.09.2026 подходит любой оценщик из реестра TADEBİS, отчёт действует 12 месяцев.
Оплата через турецкий банк
Вы продаёте валюту турецкому банку и получаете справку DAB. Продавец получает лиры со ссылкой на эту справку.
ТАПУ, DASK и запрет продажи
Регистрация ТАПУ занимает 1–3 дня, когда документы готовы. При переоформлении оформляют обязательную страховку DASK, а в ТАПУ вносят запрет продажи на 3 года.
Подача на гражданство
В заявку включают супруга или супругу и детей до 18 лет. Рассмотрение обычно занимает 6–12 месяцев.
После решения
Гражданам России нужно в течение 60 дней уведомить МВД о втором гражданстве.
Какая сумма действует сейчас
Порог для гражданства через недвижимость — $400 000. Его подняли с $250 000 поправкой от 13.05.2022 (Resmî Gazete № 31834), а для недвижимости новая сумма действует с 13.06.2022.
На некоторых сайтах до сих пор встречается старая цифра $250 000. Она не действует с 13.06.2022 — ориентируйтесь на $400 000.
Мы следим за изменениями и обновляем страницу вместе с законом. Дата последней сверки стоит в блоке «Актуально на».
Какие объекты подходят для гражданства, а какие нет
С 12.12.2023 для гражданства подходят только три вида недвижимости:
- готовое помещение с полным титулом собственности (kat mülkiyeti): квартира, дом или коммерческое помещение — офис, магазин;
- помещение в строящемся проекте, на которое уже оформлен kat irtifakı — право на будущее помещение;
- участок с постройкой.
Пустые участки, сельскохозяйственная земля и таймшер не подходят.
Даже квартира дороже порога может не пройти. Объект не засчитают, если он сейчас принадлежит иностранцу или за последние 3 года перешёл к продавцу от иностранца либо от человека, получившего гражданство за инвестиции.
Не подходят и покупки у родственников первой степени или у своей компании, объекты, которые уже использовали для гражданства, квартиры, оформленные на супруга или детей, и доли в общей собственности.
Поэтому историю объекта мы проверяем до сделки, а не после. Если квартира не подходит, это лучше узнать до перевода денег.
Можно ли купить квартиру на этапе строительства?
Да, но условий больше, чем у готового жилья. Нужен нотариальный договор обещания продажи (satış vaadi) на квартиру с kat irtifakı. Всю сумму от $400 000 оплачивают сразу, а в договор вносят обязательство не переуступать его 3 года.
Рассрочка застройщика для гражданства не подходит: рассрочка и ипотека в порог не засчитываются.
Можно ли собрать $400 000 из нескольких квартир?
Можно. Сумму для гражданства разрешено набрать из нескольких объектов — например, из 2–3 квартир.
Такой вариант выбирают, когда удобнее иметь несколько небольших квартир, а не одну большую: их можно сдавать по отдельности.
Если квартиры строятся, есть условие: в одном проекте их оформляют одним договором обещания продажи.
Готовые комбинации квартир от застройщиков с датой прайса — в разделе пакеты квартир под гражданство.
Как платить: турецкий банк и справка DAB
Деньги проводятся через турецкий банк. Вы продаёте валюту банку, банк выдаёт справку о покупке валюты — DAB (Döviz Alım Belgesi). Продавец получает лиры со ссылкой на эту справку. Кредиты турецких банков и суммы под ипотекой в порог не входят.
Совет из практики: держите запас к сумме. Курс может сдвинуться между выбором квартиры и оплатой, а порог считают в долларах. Поэтому в нашем каталоге пометку «подходит по цене под гражданство» получают только объекты, которые дороже порога минимум на 10% по курсу ЦБ Турции на дату прайса.
Оценка недвижимости: что изменилось 29.09.2026
Для гражданства нужен отчёт об оценке (ekspertiz). С 04.03.2024 его делала одна госкомпания — GEDAŞ. С 29.09.2026 подходит любой оценщик с лицензией SPK, который состоит в TDUB и зарегистрирован в системе TADEBİS. Отчёт действует 12 месяцев.
Это ускоряет сделку: оценщика теперь можно выбрать.
Для обычной покупки без гражданства обязательную оценку отменили ещё в 2024 году. Для гражданства она по-прежнему нужна.
Сколько стоит оформление
Цена квартиры — не единственный расход. Основные статьи:
| Расход | Сколько |
|---|---|
| Налог на ТАПУ | 4% от заявленной цены: по закону 2% платит покупатель и 2% продавец, на деле делят по договору |
| Регистрационный сбор | в 2026 году — 2 227 TL × региональный коэффициент |
| Оценка (ekspertiz) | по тарифу оценщика с лицензией SPK |
| Страховка от землетрясения DASK | обязательна при переоформлении ТАПУ |
| Перевод и нотариус | по тарифам переводчика и нотариуса |
ТАПУ — свидетельство о праве собственности. Сама регистрация занимает 1–3 дня, когда документы готовы. Если объект в зоне безопасности, проверка может удлинить срок.
Кто из семьи входит в заявку
Вместе с инвестором подают супруг(а), дети до 18 лет и дети на иждивении. Родители и взрослые дети в эту заявку не входят.
Если в семье есть взрослые дети, им нужен отдельный путь. Обсудим варианты на консультации — это зависит от возраста и планов.
Сколько ждать решения
Обычно 6–12 месяцев после подачи. В 2026 году часть дел рассматривают дольше.
Решение принимают госорганы Турции, а срок зависит от миграционной службы. Поэтому точных дат мы не называем.
Что можно делать с недвижимостью после покупки
Продать объект нельзя 3 года: запрет вносят в ТАПУ (şerh). Сдавать в аренду можно.
Для пакета из нескольких квартир это удобно: каждую можно сдавать отдельно, а после окончания запрета — продавать по одной.
Турция и двойное гражданство
Турция не требует отказываться от прежнего гражданства, но закон своей страны нужно проверить. Гражданам России после получения турецкого паспорта нужно уведомить МВД в течение 60 дней — так требует закон 138-ФЗ, статья 11. Если этого не сделать, грозит штраф или уголовная ответственность.
Другой путь: гражданство через проживание
Гражданство за инвестиции — не единственный вариант. Есть путь через проживание в Турции — натурализация. Условия у него другие, и подходит он не всем. Адвокат Эльдар Караханлы разбирает его в отдельном видео на канале ALANYA GO.
Как мы помогаем
Подбираем квартиры и пакеты квартир от $400 000 в Алании; в Стамбуле работаем через партнёров, в Анталии — под запрос. В каждой подборке — дата прайса застройщика и пометка, подходит ли объект по цене.
Перед сделкой проверяем объект, адрес и документы с лицензированным юристом. Напишите, какой у вас бюджет и состав семьи, — пришлём варианты.
Видео: разборы с адвокатом и объекты
О чём видео
- Рамиль и адвокат Эльдар Караханлы начинают с вопроса, зачем нужен второй паспорт. Их ответ: как запасной документ, а не «золотой билет». Безвизовый въезд по всему миру они не обещают.
- Адвокат объясняет схему покупки под гражданство: порог — $400 000, объектов может быть несколько, в том числе в разных городах, если их сумма выше порога. Оценка объекта, справка банка об обмене валюты и платёж владельцу — каждая из трёх сумм должна быть выше порога, совпадать им необязательно.
- Порядок шагов в рассказе адвоката: переоформление ТАПУ, справка о соответствии объекта, ВНЖ инвестора, затем заявление на гражданство. Документы семьи (загранпаспорта, свидетельства о рождении и браке, справка о несудимости) апостилируют, переводят на турецкий и заверяют у нотариуса.
- В заявку входят супруг(а) и несовершеннолетние дети. Родители и взрослые дети не входят; для взрослых детей с инвалидностью под опекой адвокат называет исключение.
- Что проверить в объекте: он не должен принадлежать иностранцу и не должен был перейти от иностранца к продавцу менее трёх лет назад. Пустой участок не подходит, нужна постройка. Квартира в строящемся доме тоже подходит; адвокат разбирает, как для неё делают оценку.
- Запрет продажи объекта на три года: адвокат объясняет, от какой даты его считают, и говорит, что чиновники трактуют это по-разному. Сроки рассмотрения он называет с оговоркой, что правила и практика меняются каждый год.
О чём видео
- Рамиль объясняет, почему рассматривает квартиру с садом вместо виллы: терраса и барбекю есть, а сервис (охрана, уход за садом, инфраструктура) уже есть в комплексе, и забот частного дома нет.
- По опыту Рамиля после недавних дождей, квартиры на уровне земли и ниже дороги пострадали сильнее всего. Поэтому он выбрал бы квартиру с садом над помещениями комплекса, а не на уровне земли.
- Показан объект в районе Оба: 2,5 км до моря, возвышенность с видом на горы Тавр. Рядом объездная дорога: в одну сторону Клеопатра, в другую Махмутлар, прямо — центр, торговый центр Alanyum и городские пляжи.
- Что отмечает Рамиль в комплексе: управляющая компания принадлежит застройщику, для жителей без машины есть трансфер, в комплексе есть и крытая, и открытая парковка. По его опыту сотрудничества, застройщик откликается на замечания жителей.
- Для тех, кто выбирает ВНЖ или гражданство, Рамиль напоминает, что сумму для гражданства можно собрать из нескольких квартир. Внутри квартир съёмка не получилась (не нашли ключи), фото и видео он предлагает прислать по запросу.
Объекты, которые подходят по цене под гражданство
ВизуализацияКомплекс в Башакшехире, Стамбул
2+1, 3+1, 4+1 · 91,5–183,45 м²
от €234 000
Под гражданство: 27 квартир от €394 000
ВизуализацияНебольшой дом у пляжа на Клеопатре, сдача в 2027
1+1, 2+1, 3+1 · 56–132 м²
от €235 000
Под гражданство: 2 квартиры от €420 000
ВизуализацияРезиденция у моря в Каргыджаке, сдана в 2024
1+1, 2+1 · 48–123,6 м²
от €225 000
Под гражданство: 1 квартира от €450 000
Резиденция у моря в Кестеле, сдана в 2026
1+1, 2+1, 3+1 · 47–187,5 м²
от €190 000
Под гражданство: 1 квартира от €570 000
Вопросы о гражданстве за недвижимость
Можно ли получить гражданство Турции, если купить две квартиры?
Да, сумму от $400 000 можно набрать из нескольких объектов. Если квартиры ещё строятся, их оформляют одним договором обещания продажи.
Можно ли сдавать квартиру, купленную для гражданства?
Да, сдавать в аренду можно. Нельзя продавать объект 3 года — этот запрет вносят в ТАПУ.
Засчитываются ли ипотека и рассрочка в $400 000?
Нет. Кредиты турецких банков и суммы под ипотекой в порог не входят. Квартиру на стройке тоже нужно оплатить сразу всей суммой.
Подойдёт ли квартира, которую продаёт иностранец?
Нет. Не подходит объект, который сейчас принадлежит иностранцу или за последние 3 года перешёл к продавцу от иностранца. Историю объекта проверяем до сделки.
Входят ли родители в заявку на гражданство?
Нет. В заявку входят супруг(а), дети до 18 лет и дети на иждивении. Родители и взрослые дети не входят.
Подходит ли для гражданства земельный участок?
Только участок с постройкой. Пустые участки, сельскохозяйственная земля и таймшер не подходят.
Сколько ждать решения по гражданству?
Обычно 6–12 месяцев после подачи. Срок зависит от миграционной службы, в 2026 году часть дел идёт дольше.
Кто делает оценку недвижимости для гражданства?
С 29.09.2026 — любой оценщик с лицензией SPK, член TDUB, зарегистрированный в системе TADEBİS. Отчёт действует 12 месяцев.
Когда можно продать квартиру, купленную для гражданства?
Через 3 года: на этот срок в ТАПУ вносят запрет продажи.
Нужно ли отказываться от российского гражданства?
Турция не требует отказа от прежнего гражданства, но закон своей страны нужно проверить. Гражданам России нужно уведомить МВД о втором гражданстве в течение 60 дней.
Источники
Цифры о правилах — из официальных текстов (Resmî Gazete, TKGM, e-ikamet) и материалов юрфирм.
- Порог для гражданства — от $400 000 в недвижимости (с 13.06.2022)NTV, гайд TKGM (копия на TDUB)
- Подходят квартиры, дома и коммерческие помещения с оформленным титулом; пустые участки и сельхозземля — нетРегламент, Resmî Gazete № 32397, Регламент 2010/139, ст. 20 (mevzuat)
- Продать объект нельзя 3 года, сдавать в аренду можноРегламент, ст. 20, MFY Legal
- Деньги проводятся через турецкий банк с конвертацией и справкой DAB; рассрочка и ипотека в порог не засчитываютсяSerka Law
- С 29.09.2026 оценку для гражданства может делать любой лицензированный оценщик SPK. Это ускоряет сделкуЦиркуляр TKGM 2024/2, ред. 28.09.2026, memurlar.net, Yılmazlar
- В заявку входят супруг(а) и дети до 18 летN Partners, Mondaq
- Обычно 6–12 месяцев после подачи. Срок зависит от миграционной службыMondaq / Ongur, 22.09.2026
- Основные расходы: налог на ТАПУ 4% (делится по договору), оценка, перевод и нотариусKazım Ceylan
- Для обычной покупки оценка больше не обязательна, для гражданства — обязательнаCinaş Hukuk, Anka Emlak
- Турция разрешает двойное гражданство. Гражданам РФ нужно уведомить МВД в течение 60 днейАдвокатская газета