Можно ли собрать $400 000 для гражданства из нескольких квартир
Да, сумму от $400 000 для гражданства Турции можно набрать из нескольких объектов — например, из 2–3 квартир. Для строящихся квартир есть условие: их оформляют одним договором обещания продажи. Объясняем, как собрать такой пакет и что проверить. Актуально на 23.10.2026.
Правило
Для гражданства за покупку недвижимости нужно вложить от $400 000. Эту сумму можно набрать из нескольких объектов.
Застройщики собирают такие комбинации сами. Готовые варианты с датой прайса — в разделе пакеты квартир под гражданство.
Зачем несколько квартир вместо одной
Решение зависит от задачи. Несколько небольших квартир можно сдавать по отдельности — аренда для гражданства разрешена. Одна большая квартира или вилла удобнее, если покупка для жизни семьи.
Продать любой объект из пакета нельзя 3 года: запрет вносят в ТАПУ.
Готовые квартиры и стройка
Готовые квартиры подходят, если у них полный титул собственности (kat mülkiyeti).
Квартиры на стройке подходят, если на них оформлен kat irtifakı. Нужен нотариальный договор обещания продажи, вся сумма оплачивается сразу, а договор нельзя переуступать 3 года.
Если в пакете несколько квартир в строящемся проекте, их оформляют одним договором обещания продажи.
Как платить
Деньги проводятся через турецкий банк: вы продаёте валюту банку и получаете справку DAB, продавец получает лиры со ссылкой на неё. Рассрочка и ипотека в порог не засчитываются.
Так как порог считают в долларах, держите запас к сумме: курс может сдвинуться между выбором квартир и оплатой. В нашем каталоге пометку «подходит по цене под гражданство» получают объекты, которые дороже порога минимум на 10%.
Каждый объект проверяем отдельно
Пакет подходит, только если подходит каждая квартира в нём. Не засчитывают объект, который:
- сейчас принадлежит иностранцу;
- за последние 3 года перешёл к продавцу от иностранца или от человека, получившего гражданство за инвестиции;
- покупается у родственников первой степени или у своей компании;
- уже использовался для гражданства.
Не засчитывают и доли в общей собственности, и квартиры, оформленные на супруга или детей.
Оценка
Для гражданства нужен отчёт об оценке. С 29.09.2026 его может сделать любой оценщик с лицензией SPK, отчёт действует 12 месяцев. Как оформить оценку для пакета из нескольких квартир, уточняем с оценщиком до заказа.
Что дальше
Когда пакет выбран и проверен, порядок такой же, как для одной квартиры: банк и справка DAB, ТАПУ, подача документов. Рассмотрение обычно занимает 6–12 месяцев. Все шаги — на странице гражданство Турции за покупку недвижимости.
Видео по теме
О чём видео
- Рамиль объясняет, почему рассматривает квартиру с садом вместо виллы: терраса и барбекю есть, а сервис (охрана, уход за садом, инфраструктура) уже есть в комплексе, и забот частного дома нет.
- По опыту Рамиля после недавних дождей, квартиры на уровне земли и ниже дороги пострадали сильнее всего. Поэтому он выбрал бы квартиру с садом над помещениями комплекса, а не на уровне земли.
- Показан объект в районе Оба: 2,5 км до моря, возвышенность с видом на горы Тавр. Рядом объездная дорога: в одну сторону Клеопатра, в другую Махмутлар, прямо — центр, торговый центр Alanyum и городские пляжи.
- Что отмечает Рамиль в комплексе: управляющая компания принадлежит застройщику, для жителей без машины есть трансфер, в комплексе есть и крытая, и открытая парковка. По его опыту сотрудничества, застройщик откликается на замечания жителей.
- Для тех, кто выбирает ВНЖ или гражданство, Рамиль напоминает, что сумму для гражданства можно собрать из нескольких квартир. Внутри квартир съёмка не получилась (не нашли ключи), фото и видео он предлагает прислать по запросу.
Объекты, которые подходят по цене под гражданство
ВизуализацияКомплекс в Башакшехире, Стамбул
2+1, 3+1, 4+1 · 91,5–183,45 м²
от €234 000
Под гражданство: 27 квартир от €394 000
ВизуализацияНебольшой дом у пляжа на Клеопатре, сдача в 2027
1+1, 2+1, 3+1 · 56–132 м²
от €235 000
Под гражданство: 2 квартиры от €420 000
ВизуализацияРезиденция у моря в Каргыджаке, сдана в 2024
1+1, 2+1 · 48–123,6 м²
от €225 000
Под гражданство: 1 квартира от €450 000
Вопросы и ответы
Можно ли получить гражданство Турции, купив две квартиры по $200 000?
Сумму для гражданства разрешено набрать из нескольких объектов, если в сумме получается от $400 000 и каждый объект подходит по условиям.
Можно ли сдавать квартиры из пакета?
Да, сдавать в аренду можно. Продать нельзя 3 года — запрет вносят в ТАПУ.
Засчитывается ли рассрочка застройщика?
Нет. Рассрочка и ипотека в порог не засчитываются, квартиры на стройке оплачивают сразу всей суммой.
Источники
Цифры о правилах — из официальных текстов (Resmî Gazete, TKGM, e-ikamet) и материалов юрфирм.
- Порог для гражданства — от $400 000 в недвижимости (с 13.06.2022)NTV, гайд TKGM (копия на TDUB)
- Подходят квартиры, дома и коммерческие помещения с оформленным титулом; пустые участки и сельхозземля — нетРегламент, Resmî Gazete № 32397, Регламент 2010/139, ст. 20 (mevzuat)
- Продать объект нельзя 3 года, сдавать в аренду можноРегламент, ст. 20, MFY Legal
- Деньги проводятся через турецкий банк с конвертацией и справкой DAB; рассрочка и ипотека в порог не засчитываютсяSerka Law
- С 29.09.2026 оценку для гражданства может делать любой лицензированный оценщик SPK. Это ускоряет сделкуЦиркуляр TKGM 2024/2, ред. 28.09.2026, memurlar.net, Yılmazlar
- Обычно 6–12 месяцев после подачи. Срок зависит от миграционной службыMondaq / Ongur, 22.09.2026