Оценка для гражданства Турции: что изменилось 29.09.2026
С 29.09.2026 отчёт об оценке для гражданства Турции может подготовить любой оценщик с лицензией SPK, а не одна госкомпания GEDAŞ. Отчёт действует 12 месяцев. Объясняем, зачем нужна оценка, что поменялось и как это влияет на сделку. Актуально на 23.10.2026.
Оценка для гражданства коротко
Актуально на
- Кто делает оценку
- Любой оценщик с лицензией SPKЧлен TDUB, зарегистрирован в TADEBİS — с 29.09.2026
- Как было раньше
- Только госкомпания GEDAŞС 04.03.2024 до 29.09.2026
- Срок действия отчёта
- 12 месяцев
- Обычная покупка
- Оценка не обязательнаДля гражданства — обязательна
Зачем нужна оценка для гражданства
Отчёт об оценке (ekspertiz) — часть пакета документов для гражданства за покупку недвижимости. Для обычной покупки иностранцем обязательную оценку отменили в 2024 году, а для гражданства она осталась обязательной.
Порог для гражданства — $400 000 в недвижимости. К отчёту об оценке стоит отнестись так же внимательно, как к выбору самого объекта.
Как было до 29.09.2026
С 04.03.2024 отчёт об оценке для гражданства делала одна госкомпания — GEDAŞ. Выбрать оценщика было нельзя: все сделки под гражданство шли через одну организацию.
Что изменилось
С 29.09.2026 подходит любой оценщик с лицензией SPK, который состоит в TDUB и зарегистрирован в системе TADEBİS. Отчёт действует 12 месяцев.
Изменение закреплено в редакции циркуляра TKGM 2024/2 от 28.09.2026. Ссылки на текст циркуляра и разборы юрфирм — в блоке «Источники» ниже.
Сколько действовали отчёты по старым правилам, источники пишут по-разному, поэтому эту цифру мы не приводим.
Что это значит для покупателя
Больше выбора. Оценщика теперь можно выбрать, а не ждать одну компанию. Это ускоряет сделку.
Планировать сроки. Отчёт действует 12 месяцев. Если между оценкой и подачей документов пройдёт больше, отчёт придётся делать заново. Поэтому оценку заказываем, когда объект выбран, история проверена и понятен график оплаты.
Проверять оценщика. Перед заказом отчёта смотрим три вещи: лицензию SPK, членство в TDUB и регистрацию в TADEBİS. Если чего-то нет, отчёт для гражданства может не подойти.
Как оценка связана с остальными шагами
Оценка — один из шагов сделки под гражданство. Остальные тоже важны:
- Объект. Подходят готовая квартира или дом с полным титулом, квартира в проекте с kat irtifakı и участок с постройкой. Пустые участки и сельхозземля не подходят.
- История объекта. Не засчитывают объект, который за последние 3 года перешёл к продавцу от иностранца или уже использовался для гражданства.
- Оплата. Деньги проводятся через турецкий банк, банк выдаёт справку DAB. Рассрочка и ипотека в порог не засчитываются.
- Стройка. Если квартира строится, нужен нотариальный договор обещания продажи и оплата всей суммы сразу.
- ТАПУ. После регистрации в ТАПУ вносят запрет продажи на 3 года, сдавать объект при этом можно.
Подробно обо всех условиях — на странице гражданство Турции за покупку недвижимости.
Сколько стоит оценка
Стоимость отчёта назначает оценщик. Цифры в открытых источниках расходятся, поэтому мы их не приводим: сумму уточняем у выбранного оценщика до заказа. В общих расходах покупателя оценка идёт отдельной строкой рядом с налогом на ТАПУ, переводом и нотариусом.
Если вы уже на этапе сделки
Если отчёт GEDAŞ заказан до 29.09.2026, проверьте его дату и срок действия вместе с юристом. Новые правила расширяют круг оценщиков, но не отменяют требований к самому отчёту.
Чек-лист перед заказом оценки
- Объект выбран, его история проверена.
- Понятны сумма и график оплаты через турецкий банк.
- У оценщика есть лицензия SPK, членство в TDUB и регистрация в TADEBİS.
- До подачи документов отчёт не успеет устареть: он действует 12 месяцев.
Видео по теме
О чём видео
- Рамиль и адвокат Эльдар Караханлы начинают с вопроса, зачем нужен второй паспорт. Их ответ: как запасной документ, а не «золотой билет». Безвизовый въезд по всему миру они не обещают.
- Адвокат объясняет схему покупки под гражданство: порог — $400 000, объектов может быть несколько, в том числе в разных городах, если их сумма выше порога. Оценка объекта, справка банка об обмене валюты и платёж владельцу — каждая из трёх сумм должна быть выше порога, совпадать им необязательно.
- Порядок шагов в рассказе адвоката: переоформление ТАПУ, справка о соответствии объекта, ВНЖ инвестора, затем заявление на гражданство. Документы семьи (загранпаспорта, свидетельства о рождении и браке, справка о несудимости) апостилируют, переводят на турецкий и заверяют у нотариуса.
- В заявку входят супруг(а) и несовершеннолетние дети. Родители и взрослые дети не входят; для взрослых детей с инвалидностью под опекой адвокат называет исключение.
- Что проверить в объекте: он не должен принадлежать иностранцу и не должен был перейти от иностранца к продавцу менее трёх лет назад. Пустой участок не подходит, нужна постройка. Квартира в строящемся доме тоже подходит; адвокат разбирает, как для неё делают оценку.
- Запрет продажи объекта на три года: адвокат объясняет, от какой даты его считают, и говорит, что чиновники трактуют это по-разному. Сроки рассмотрения он называет с оговоркой, что правила и практика меняются каждый год.
Объекты, которые подходят по цене под гражданство
ВизуализацияКомплекс в Башакшехире, Стамбул
2+1, 3+1, 4+1 · 91,5–183,45 м²
от €234 000
Под гражданство: 27 квартир от €394 000
ВизуализацияНебольшой дом у пляжа на Клеопатре, сдача в 2027
1+1, 2+1, 3+1 · 56–132 м²
от €235 000
Под гражданство: 2 квартиры от €420 000
ВизуализацияРезиденция у моря в Каргыджаке, сдана в 2024
1+1, 2+1 · 48–123,6 м²
от €225 000
Под гражданство: 1 квартира от €450 000
Вопросы и ответы
Можно ли использовать отчёт об оценке, сделанный для другой цели?
Для гражданства нужен отчёт оценщика с лицензией SPK, который зарегистрирован в TADEBİS, и отчёт действует 12 месяцев. Подойдёт ли конкретный отчёт, проверяем до подачи документов.
Нужна ли оценка, если я покупаю квартиру без гражданства?
Нет. Обязательную оценку при покупке иностранцем отменили в 2024 году. Для гражданства она по-прежнему нужна.
Сколько стоит оценка для гражданства?
Цену назначает оценщик. Источники называют разные суммы, поэтому стоимость уточняем у выбранного оценщика до заказа отчёта.
Отчёт действует 12 месяцев — а если сделка затянется?
Отчёт с истёкшим сроком придётся делать заново. Поэтому оценку заказываем, когда объект выбран и график оплаты понятен.
Источники
Цифры о правилах — из официальных текстов (Resmî Gazete, TKGM, e-ikamet) и материалов юрфирм.
- Порог для гражданства — от $400 000 в недвижимости (с 13.06.2022)NTV, гайд TKGM (копия на TDUB)
- Подходят квартиры, дома и коммерческие помещения с оформленным титулом; пустые участки и сельхозземля — нетРегламент, Resmî Gazete № 32397, Регламент 2010/139, ст. 20 (mevzuat)
- Продать объект нельзя 3 года, сдавать в аренду можноРегламент, ст. 20, MFY Legal
- Деньги проводятся через турецкий банк с конвертацией и справкой DAB; рассрочка и ипотека в порог не засчитываютсяSerka Law
- С 29.09.2026 оценку для гражданства может делать любой лицензированный оценщик SPK. Это ускоряет сделкуЦиркуляр TKGM 2024/2, ред. 28.09.2026, memurlar.net, Yılmazlar
- Для обычной покупки оценка больше не обязательна, для гражданства — обязательнаCinaş Hukuk, Anka Emlak