Закрытые районы для ВНЖ в 2026 году: Аланья, Анталия, Стамбул
С 2022 года в Турции действовал лимит: в районе не больше 20% иностранцев, а в закрытых районах ВНЖ не оформляли. В июне 2026 года, по сообщениям местных властей, районы Алании и Стамбула снова открыли, но официального циркуляра нет. Поэтому адрес проверяем в e-ikamet до сделки. Актуально на 23.10.2026.
Что такое «закрытые районы»
С 2022 года в Турции действовал лимит: иностранцев в районе может быть не больше 20%. Если район выходил за лимит, его закрывали — ВНЖ по адресам в нём не оформляли.
Для покупателя это значит простую вещь: квартира может подходить по цене, но не подходить по адресу.
Какие районы были закрыты в 2025 году
Аланья: Махмутлар, Кестель, Авсаллар, Каргыджак.
Анталия: Liman, Hurma, Sarısu, Topçular.
Стамбул: Фатих, Эсеньюрт, Авджылар, Багджылар, Бахчелиэвлер, Башакшехир, Эсенлер, Кючюкчекмедже, Султангази, Зейтинбурну и части других районов.
Это список 2025 года, и в 2026 году он уже менялся (об этом ниже). Поэтому опираться на него без проверки адреса нельзя.
Что изменилось в июне 2026 года
04.06.2026 глава местного отделения AK Parti объявил об открытии четырёх районов Алании. 10.06.2026 сообщили об открытии всех районов Стамбула.
Важная деталь: это сообщения местных властей и СМИ. Официального циркуляра нет. Поэтому мы не обещаем, что подойдёт любой адрес, и проверяем каждый отдельно.
Как проверить адрес
Проверка идёт через систему e-ikamet по конкретному адресу. Делаем её до сделки — до задатка и до перевода денег.
Что нужно для проверки: точный адрес объекта. Для новостройки — адрес участка или здания из документов застройщика.
Если адрес закрыт, варианты обсуждаем по ситуации: другой район, другой объект или другой путь — например, гражданство, если бюджет от $400 000.
Что ещё нужно для ВНЖ, кроме открытого района
Открытый район — не единственное условие. Для ВНЖ по покупке жилья:
- порог — $200 000, одинаковый во всех провинциях;
- объект должен быть жилым (konut) и не сдаваться в аренду;
- важна цена, указанная в ТАПУ, занижать её нельзя;
- запись на подачу идёт через e-ikamet, её мы берём на себя.
Подробно — на странице ВНЖ Турции при покупке недвижимости.
Семья в открытом и закрытом районе
Если в ТАПУ записаны несколько членов семьи и родство подтверждено, каждый собственник подаёт по объекту, а остальным оформляют семейный ВНЖ. Адрес объекта при этом общий, поэтому проверка района касается всей семьи.
Коротко
- До сделки проверяем адрес в e-ikamet.
- Сообщения об открытии районов в 2026 году — не официальный циркуляр.
- Подходит ли квартира по цене — отдельный вопрос: порог $200 000 по цене в ТАПУ.
Видео по теме
О чём видео
- Рамиль знакомит зрителей с адвокатом Эльдаром Караханлы, который ведёт дела иностранцев в Алании, и предлагает сделать постоянную рубрику: вопросы подписчиков и ответы юриста.
- С какими делами иностранцы приходят к адвокату: споры с застройщиками и управляющими компаниями, разводы и раздел имущества, регистрация и закрытие компаний, аварии. Раньше, по его словам, основной запрос был про ВНЖ.
- Что делать после отказа в ВНЖ, по словам адвоката: решение миграционной службы можно оспорить в административном суде. Суд не обязывает службу выдать ВНЖ, он отменяет отказ, и служба рассматривает заявление заново; если причина отказа прежняя, процесс может повториться.
- Пока идёт суд, остаться в стране помогает ходатайство о приостановке решения. Адвокат предупреждает: если уехать до решения суда, могут поставить запрет на въезд. Расходы складываются из пошлины с авансом суду и гонорара юриста, который зависит от дела.
- Отдельный вопрос подписчика: как законно сдавать квартиру, если нет турецкого банковского счёта. Адвокат разбирает инструкцию налоговой службы об оплате аренды через банк, штрафы за её нарушение и случаи, когда штраф не применяется.
Объекты, которые подходят по цене под ВНЖ
ВизуализацияКомплекс в Башакшехире, Стамбул
2+1, 3+1, 4+1 · 91,5–183,45 м²
от €234 000
Под гражданство: 27 квартир от €394 000
Резиденция в Бююкхасбахче с видом на крепость
1+1, 2+1 · 41–69,8 м²
от €199 500
ВизуализацияРезиденция на Клеопатре, сдача в 2028
1+1, 2+1 · 58–80 м²
от €225 000
Вопросы и ответы
Открыт ли Махмутлар для ВНЖ в 2026 году?
В 2025 году Махмутлар был в списке закрытых районов. 04.06.2026 об открытии четырёх районов Алании объявили местные власти, но официального циркуляра нет. Конкретный адрес проверяем в e-ikamet.
Можно ли купить квартиру в закрытом районе?
Ограничение касалось ВНЖ по адресу в таком районе. Если покупаете квартиру ради ВНЖ, сначала проверяем адрес — иначе покупка не решит задачу.
Где проверить, открыт ли адрес для ВНЖ?
В системе e-ikamet. Проверку делаем по конкретному адресу до сделки, потому что списки менялись, а официального циркуляра об открытии районов в 2026 году нет.
Источники
Цифры о правилах — из официальных текстов (Resmî Gazete, TKGM, e-ikamet) и материалов юрфирм.
- Порог для гражданства — от $400 000 в недвижимости (с 13.06.2022)NTV, гайд TKGM (копия на TDUB)
- ВНЖ за покупку жилья — от $200 000 по цене в ТАПУ. Квартиру при этом нельзя сдаватьe-ikamet, список документов
- Важна цена, указанная в ТАПУ. Занижать её нельзя — тогда ВНЖ не дадутMynet, Cumhuriyet, Ekonomim
- В июне 2026 года, по сообщениям местных властей, районы Алании и Стамбула снова открыты для ВНЖ. Перед сделкой проверяем конкретный адрес в e-ikametMFY Legal 2025, Alanya Postası 04.06.2026, Yıldırım Hukuk, onlinecalismaiznialma