Расходы покупателя недвижимости в Турции

Налог на ТАПУ — 4%

Главный налог при покупке — налог на регистрацию права собственности (tapu harcı). Он составляет 4% от заявленной цены: по закону 2% платит покупатель и 2% продавец. На деле распределение фиксируют в договоре.

Заявленная цена — та, что указана в ТАПУ. Если вы покупаете ради ВНЖ, занижать её нельзя: для ВНЖ важна именно цена в ТАПУ.

Регистрационный сбор

Отдельно оплачивают сбор за регистрацию сделки. В 2026 году он составляет 2 227 TL × региональный коэффициент. Точная сумма зависит от региона, поэтому её считаем по конкретному объекту.

Страховка от землетрясения DASK

DASK — обязательная страховка от землетрясения. Её оформляют при переоформлении ТАПУ на здание. Сумма зависит от объекта, её рассчитывает страховая.

НДС для новостроек

При первой продаже новостройки нерезиденту за валюту действует освобождение от НДС. Если продать такой объект в течение 3 лет, НДС придётся доплатить с процентами.

Если вы планируете перепродажу, учтите это заранее и обсудите с юристом до сделки.

Перевод и нотариус

Документы для сделки переводят, часть заверяет нотариус. Например, для строящегося объекта под гражданство нужен нотариальный договор обещания продажи. Стоимость зависит от объёма документов и тарифов переводчика и нотариуса.

Оценка — только для гражданства

Для обычной покупки иностранцем обязательную оценку отменили в 2024 году. Для гражданства отчёт об оценке нужен: с 29.09.2026 его может сделать любой оценщик с лицензией SPK, отчёт действует 12 месяцев. Подробнее — в статье об оценке для гражданства.

Ежегодные расходы владельца

Налог на недвижимость — 0,1% от кадастровой стоимости, в мегаполисах — 0,2%.

Платежи за обслуживание комплекса (айдат) — зависят от комплекса: бассейн, охрана, уборка территории. Сумму узнаём у управляющей компании до покупки.

Сводная таблица

Статья	Когда платят	Сколько
Налог на ТАПУ	при сделке	4%, делится по договору
Регистрационный сбор	при сделке	2 227 TL × коэффициент (2026)
DASK	при сделке	по расчёту страховой
Перевод, нотариус	при сделке	по тарифам
Оценка	только для гражданства	по тарифу оценщика
Налог на недвижимость	ежегодно	0,1%, в мегаполисах 0,2%
Айдат	ежемесячно	зависит от комплекса

Что проверить до сделки

1. Кто и в какой доле платит налог на ТАПУ — это фиксируют в договоре.
2. Цена в ТАПУ — реальная, особенно если покупка ради ВНЖ.
3. Есть ли планы продать объект в ближайшие 3 года — из-за НДС для новостроек.
4. Размер айдата в комплексе.

Если покупаете ради статуса, посмотрите условия ВНЖ и гражданства.