Alanya'da ikamet izni ve vatandaşlık için gayrimenkul
Alanya, ikamet izni ve vatandaşlık için gayrimenkul seçtiğimiz ana şehirdir. İkamet izni için eşik, tapudaki bedele göre $200.000; vatandaşlık için $400.000'dır. 2025'te Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak ikamet iznine kapalıydı; Haziran 2026'da yerel yetkililerin açıklamasına göre bu mahalleler yeniden açıldı, bu yüzden adresi e-ikamet üzerinden kontrol ediyoruz. 23.10.2026 itibarıyla geçerlidir.
Mahalleler
Avsallar
Alanya'nın batısında, Antalya yönündeki yol üzerinde bir mahalle. GO Management burada iki siteyi yönetiyor: Exodus Garden ve Prosperity.
2025'te bu mahalle ikamet iznine kapalı mahalleler listesindeydi. Haziran 2026'da yerel yetkililerin açıklamasına göre Alanya mahalleleri yeniden açıldı, ancak resmî bir genelge yok; bu yüzden ilgili adresi işlemden önce e-ikamet üzerinden kontrol ediyoruz.
Kleopatra
Alanya merkezinin batı kesimi, Kleopatra Plajı'nın yanında. Yoğun kentsel yapılaşma var; merkez ve sahil yakın, her şey yürüme mesafesinde.
Kargıcak
Mahmutlar'ın doğusunda, dağlara daha yakın bir mahalle. Burada deniz manzaralı villalar ve siteler inşa ediliyor.
2025'te bu mahalle ikamet iznine kapalı mahalleler listesindeydi. Haziran 2026'da yerel yetkililerin açıklamasına göre Alanya mahalleleri yeniden açıldı, ancak resmî bir genelge yok; bu yüzden ilgili adresi işlemden önce e-ikamet üzerinden kontrol ediyoruz.
Kestel
Oba'nın doğusunda, deniz boyunca uzanan bir mahalle. Burada havuzlu ve güvenlikli birçok yeni site inşa ediliyor.
2025'te bu mahalle ikamet iznine kapalı mahalleler listesindeydi. Haziran 2026'da yerel yetkililerin açıklamasına göre Alanya mahalleleri yeniden açıldı, ancak resmî bir genelge yok; bu yüzden ilgili adresi işlemden önce e-ikamet üzerinden kontrol ediyoruz.
Mahmutlar
Kestel'in doğusunda, çok sayıda yabancının yaşadığı büyük bir mahalle. GO Management'ın yönettiği dört konut sitesi burada: Atlas 4, Exodus Hill, Guzel 2000 ve Nova 1.
2025'te bu mahalle ikamet iznine kapalı mahalleler listesindeydi. Haziran 2026'da yerel yetkililerin açıklamasına göre Alanya mahalleleri yeniden açıldı, ancak resmî bir genelge yok; bu yüzden ilgili adresi işlemden önce e-ikamet üzerinden kontrol ediyoruz.
Oba
Alanya merkezinin hemen doğusunda, konut ağırlıklı bir mahalle. Farklı yıllarda yapılmış birçok site, mağaza, kafe ve okul var; yalnızca yazın değil, yılın her mevsimi yaşamaya elverişli. Ofisimiz Oba'da, Summer Park sitesinde.
Neden Alanya
Alanya ana şehrimizdir: ofisimiz, yönetim şirketimiz ve müteahhit fiyat listeleriyle çalıştığımız projelerin büyük kısmı burada. Piyasayı içeriden görüyoruz: hangi siteler teslim ediliyor, inşaat nerede sürüyor, daire sahipleri sitelerde nasıl yaşıyor.
GO Management, Alanya ve Gazipaşa’da 8 konut sitesini ve 750 daireyi yönetiyor (şirket verisi, 03.10.2026 itibarıyla). Çalışma raporları ALANYA GO YouTube kanalında (Rusça) yayımlanıyor; ayrıntılar site yönetimi sayfasında.
Alanya’da ikamet izni
Konut alımıyla kısa dönem ikamet izninin koşulları tüm illerde aynıdır: tapudaki bedele göre $200.000 ve üzeri; konut kiraya verilmemelidir. Alanya için adres özellikle önemlidir: bazı mahalleler kapalı mahalleler listesindeydi, bu yüzden adresi işlemden önce e-ikamet üzerinden kontrol ediyoruz.
Ayrıntılar için tapu ile ikamet izni sayfasına bakın: kapalı mahalleler orada ayrı bir bölümde anlatılıyor.
Alanya’da vatandaşlık
Vatandaşlık için gayrimenkule en az $400.000 yatırım gerekir; tutar birkaç daireden oluşabilir. Alanya’da müteahhitlerin hazır paketleri var: vatandaşlık için daire paketlerine bakın.
Tüm koşullar gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı sayfasında.
ALANYA GO kanalında Alanya mahalleleri
Videoda neler var
- Ramil, hem yaşadığı hem çalıştığı ve işe yürüyerek gittiği Alanya'nın Oba mahallesinde çekim yapıyor ve belediye binasının yanındaki bir iş merkezini gösteriyor. Oba'nın şehrin iş merkezi olmaya başladığını anlatıyor.
- İş merkezi: dört bloktan oluşuyor, zemin katlardaki bazı bölümler henüz boş. Yönetim şirketi, binaya daha fazla ziyaretçi gelmesi için kafe, restoran, fırın ya da küçük bir market kurma fikri olan kiracılar arıyor. Ramil, fikri olan girişimcileri kendisine yazmaya çağırıyor.
- Çevrede neler var: sakinler, çalışanlar ve misafirler için kapalı otopark, ücretli oto yıkama ve oto detailing merkezi, yürüyüş alanıyla uzatılması planlanan nehir kıyısındaki park. Ramil'e göre mahallede zincir markalara ait birkaç kafe ve restoran açıldı; akşamları eskisine göre belirgin biçimde daha fazla insan var. Yeni belediye binasının yaklaşık bir yıl içinde açılmasını bekliyor.
- Ramil, bu iş merkezindeki yeni ofisini gösteriyor: resepsiyon, müşteri görüşmeleri için dokuz oda ve sunum salonu. İç düzenlemenin bir kısmını ekip kendi imkânlarıyla yaptı. Destekleri için emlak danışmanı meslektaşlarına teşekkür ediyor.
- Videodaki mahalle değerlendirmeleri, Ramil'in daha önce izleyicilerin dikkatini Oba'ya çektiğine dair sözleri de dahil, onun Ocak 2023 itibarıyla kişisel görüşüdür; yatırım tavsiyesi değildir.
Videoda neler var
- Ramil, bölgede uzun yıllardır çalışan ve emlak danışmanlığı kurslarında ders veren bir emlak danışmanını ziyaret ediyor ve ona Alanya'daki Demirtaş mahallesi hakkında sorular soruyor. Bu, mahalleyi anlatan serinin ikinci bölümü; çekim canlı bir sohbet biçiminde yapılmış.
- Planlama: konuğa göre mahallenin planları hazırlanırken komşu mahallelerin deneyimi dikkate alınmış; bu yüzden Demirtaş'ta daha geniş yollar, daha düşük yapılaşma katsayıları, otopark yerleri, yeşil alanlar ve park alanları öngörülmüş. Mahallenin planları belediyede duruyor; sertifikalı bir emlak danışmanı bunları görmek için başvurabilir.
- Neler planlanıyor: denizden ilk sıradaki parseller otel dahil turizm tesislerine ayrılmış; ticari alanlar ve bir alışveriş merkezi öngörülmüş, plajlar üzerinde çalışılıyor. Konuk, altyapının inşaat ruhsatları alındıkça getirildiğini ve mahallenin şekillenmesinin birkaç yıl süreceğini söylüyor. Bu, onun kişisel değerlendirmesi; süre taahhüdü değil.
- Ulaşım ve plaj: konuk, şehirde toplu taşımanın gelişmiş olduğunu, bu yüzden her sakinin araca ihtiyaç duymadığını; mahallenin plajının ise temiz olduğunu ve şimdilik neredeyse hiç yapılaşmadığını belirtiyor. Orada plaj kafeleri ve restoranların açılması bekleniyor.
- Sohbetin ikinci yarısı meslek üzerine: konuk, yeni başlayan emlak danışmanlarını neden eğitmeye devam ettiğini anlatıyor; emlak piyasasının itibarının ve müşteri güveninin uzmanların iş kalitesine bağlı olduğunu düşünüyor.
Alanya'daki projeler
Büyükhasbahçe'de kale manzaralı konut projesi
1+1, 2+1 · 41–69,8 m²
başlangıç €199.500
GörselleştirmeBüyükhasbahçe'de küçük konut projesi
1+1 · 40,75 m²
başlangıç €184.000
GörselleştirmeKleopatra bölgesinde konut projesi, 2028'de teslim
1+1, 2+1 · 58–80 m²
başlangıç €225.000
GörselleştirmeKleopatra'da plaja yakın küçük konut projesi, 2027'de teslim
1+1, 2+1, 3+1 · 56–132 m²
başlangıç €235.000
Vatandaşlığa uygun: 2 daire, başlangıç €420.000
GörselleştirmeDemirtaş'ta havuzlu site, 2028'de teslim
1+1, 2+1, 3+1 · 47–166,3 m²
başlangıç €80.000
Kargıcak'ta havuzlu ve kaydıraklı iki bina, denize 300 m
1+1, 2+1 · 60,4–142,6 m²
başlangıç €84.000
Sıkça sorulan sorular
Alanya'da ikamet izni için hangi mahallede daire almalı?
Adresi ikamet izni için açık olan bir mahallede, tapudaki bedele göre $200.000 ve üzeri bir konut uygundur. Mahalleler zaman zaman açıldı ve kapatıldı; bu yüzden ilgili adresi işlemden önce e-ikamet üzerinden kontrol ediyoruz.
Mahmutlar ve Kestel ikamet izni için açık mı?
2025'te iki mahalle de kapalı mahalleler listesindeydi. 04.06.2026'da Alanya'daki dört mahallenin açıldığını yerel yetkililer duyurdu, ancak resmî bir genelge yok.
Alanya'da vatandaşlık için $400.000'ı birkaç daireden toplamak mümkün mü?
Evet, tutar birkaç gayrimenkulden oluşabilir. Müteahhitlerin hazır kombinasyonları daire paketleri bölümünde yer alıyor.
Kaynaklar
Kurallarla ilgili rakamlar resmî metinlerden (Resmî Gazete, TKGM, e-ikamet) ve hukuk bürolarının yayınlarından alınmıştır.
- Порог для гражданства — от $400 000 в недвижимости (с 13.06.2022)NTV, гайд TKGM (копия на TDUB)
- ВНЖ за покупку жилья — от $200 000 по цене в ТАПУ. Квартиру при этом нельзя сдаватьe-ikamet, список документов
- В июне 2026 года, по сообщениям местных властей, районы Алании и Стамбула снова открыты для ВНЖ. Перед сделкой проверяем конкретный адрес в e-ikametMFY Legal 2025, Alanya Postası 04.06.2026, Yıldırım Hukuk, onlinecalismaiznialma