Daire sahipleri ve site sakinleri için
Alanya'da site yönetimi — GO Management
GO Management, GO Estate'in site yönetim şirketidir ve Alanya site yönetimi hizmeti verir: 03.10.2026 itibarıyla Alanya ve Gazipaşa'da 8 konut sitesini, 750 daireyi yönetiyor. Yeni bir sitede teknik kontrolle başlıyoruz; yapılan işleri sakinlere uygulamada ve YouTube videolarında raporluyoruz.
GO Management kısaca
Son kontrol
- Siteler
- 8 konut sitesi ve Summer Park ofislerişirket verisi, 03.10.2026
- Daireler
- 750şirket verisi, 03.10.2026
- Bölgeler
- Mahmutlar, Avsallar, Oba, Gazipaşa
- Raporlar
- GO Management uygulamasında ve YouTube videolarında
- Aidat
- yıllık işletme projesine göre; projeyi kat malikleri kurulu onaylar
- Kiraya verme
- ikamet izni için alınan daire kiraya verilemez, vatandaşlık için alınan daire verilebilir
Bir site GO Management yönetimine nasıl geçer
Tanışma ve ziyaret
Sakinler ya da site yönetim kurulu bize yazar. Ekibimiz siteye gelir; alanı, ortak mekânları ve ekipmanı inceler, sakinleri neyin rahatsız ettiğini not eder.
Kurul kararı
Yöneticiyi kat malikleri kurulu seçer: hem kişi sayısı hem de arsa payı bakımından çoğunluk gerekir. Yönetici malik olmak zorunda değildir.
Teknik kontrol
Elektrikle başlıyoruz; ardından su ve pompalar, havuz, yangın alarmı, diafonlar ve kameralar gelir.
Sitenin hesapları
Sitenin tedarikçilere borçlarını — asansör, elektrik, su, personelin sosyal sigorta primi — kontrol ediyor ve kat malikleri kurulu için yıllık işletme projesini hazırlıyoruz.
Sakinlere raporlar
Yapılan işleri ve giderleri uygulamada gösteriyoruz; büyük raporlar YouTube videolarıyla yayımlanır.
Yönetime neler dahil
Yöneticinin görevleri sitenin yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yazılıdır: bakım ve onarım, bina sigortası, sitenin hesapları, borçların tahsili, kat malikleri kurulu toplantıları, asansörlerin bakımı.
Uygulamada şöyle görünüyor (GO Management’ın 2026 yılında Mahmutlar’daki Guzel 2000 ve Exodus Hill siteleri için yayımladığı raporlara göre):
| Alan | Yapılanlar |
|---|---|
| Elektrik ve su | yanan lambalar ve sensörler değiştirildi; üst katlarda basınç yetmediği için 8–12. katlar arasındaki daireler yeni kolektörlere ve pompalara bağlandı; ortak alana sıcak su getirildi |
| Havuz | sezon sonunda suyu boşaltmak için boru çekildi, derzler ve karolar yenilendi, otomatik kimyasal dozajlama sistemi kuruldu |
| Güvenlik | yangın alarmı ve diafonlar onarıldı, kameralar bütün bahçe görünecek şekilde yeniden yerleştirildi, katlara yangın söndürücüler konuldu, havuzun yanına can simidi asıldı |
| Personel | kapıcı, temizlik, lisanslı güvenlik görevlisi |
| Çevre | bahçe ve çim düzenlendi; çitler, kapılar ve duvarlar boyandı; kaymaz karo döşendi; yağmur suyu için gider yapıldı |
| Düzen | mangal alanı çevresinde gürültü kuralları; ortak alanlar kişisel eşyalardan boşaltılıyor, eşyalar için ayrı depolar düşünülüyor |
Her sitenin yapısı farklıdır; bu yüzden iş listesini inceleme sonrasında hazırlıyoruz.
Sakinlere raporlar
Yapılan işler hakkında iki yoldan rapor veriyoruz. GO Management uygulamasında sakinler iş ve gider raporunu, kendi borçlarını ve aidat ödeme geçmişini görür. Büyük raporlar, ALANYA GO YouTube kanalında videolarla yayımlanır: Ramil siteyi gezer; nelerin yapıldığını, nelerin planlandığını ve sakinlerin nelere karar verdiğini gösterir. Kanal Rusça yayın yapar; sayfanın altındaki videolardan ilki Türkçedir.
Aidat soruları için GO Management ekibinde ayrı bir çalışan var.
GO Management uygulaması
Uygulamada malik aidatını görür ve öder, borcunu ve ödeme geçmişini izler, ödeme hatırlatmaları alır; usta, transfer ve temizlik hizmeti sipariş eder.
Haziran 2026 itibarıyla planlananlar arasında, yaklaşık her 15 saniyede bir yenilenen QR kodla siteye giriş ile mangal alanı ve sinema salonunun rezervasyonu vardı. QR kod, parmak izi ve yüz tanıma yerine seçildi: biyometrik verilerin saklanması ayrı hukuki önlemler gerektirir.
Aidat: neyden oluşur ve kim onaylar
Aidat, kat maliklerinin site giderleri için düzenli olarak ödediği katkı payıdır. Personel, ortak alanların elektrik ve su gideri, asansörler, havuz, bina sigortası, onarım ve yöneticinin çalışması bu paradan karşılanır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, aksine bir anlaşma yoksa kapıcı, bahçıvan ve güvenlik giderini malikler eşit paylaşır; diğer giderler arsa payına göre bölünür. Sitede oturmadığınızı ya da havuzu kullanmadığınızı ileri sürerek ödemeden kaçınamazsınız. Gecikme için kanun aylık %5 gecikme tazminatı öngörür; borç mahkeme veya icra takibi yoluyla tahsil edilir.
Aidat tutarı yıllık işletme projesine göre hesaplanır: projede sitenin gelir ve giderleri ile her malikin payı yer alır. Projeyi kat malikleri kurulu onaylar. Mayıs 2026’dan itibaren, yöneticinin kurul toplanmadan önce hazırladığı geçici projedeki artış, geçen yılın yeniden değerleme oranıyla sınırlıdır.
Kat malikleri kurulu en az yılda bir toplanır; toplu yapı statüsündeki büyük sitelerde en az iki yılda bir. Kurulda yönetici seçilir ve işletme projesi onaylanır.
Ramil, aidat bütçesinin bir kısmını beklenmedik arızalar için ayırmayı, kalanını sitenin iyileştirmelerine harcamayı öneriyor.
Komşu kuralları ihlal ederse
Bir komşu site kurallarını sürekli ihlal ederse GO Management, bir avukatla birlikte belirlediği usule göre hareket eder:
- Tutanağa geçirilen uyarı.
- Sakinlerin imzalı ortak dilekçesi.
- İhlallerin fotoğraf ve video ile kaydı.
- Kolluk kuvvetlerine, gerekirse mahkemeye başvuru.
Daireyi kiraya verme
Daireyi kiraya verip veremeyeceğiniz, hangi amaçla aldığınıza bağlıdır. İkamet izni için alınan daire kiraya verilemez.
Vatandaşlık için alınan daire kiraya verilebilir, ancak 3 yıl satılamaz.
Turistlere günlük kiralamanın kendi kuralları vardır — ilk misafirleri ağırlamadan önce bunları bir avukatla kontrol edin. Satın alma koşulları: tapu ile ikamet izni ve yatırım yoluyla vatandaşlık sayfalarında.
Yönetimdeki siteler
GO Management, 03.10.2026 itibarıyla 8 konut sitesini ve 750 daireyi, ayrıca Summer Park’taki ofisleri yönetiyor (şirket verisi).
| Bölge | Siteler |
|---|---|
| Mahmutlar | Atlas 4, Exodus Hill, Guzel 2000, Nova 1 |
| Avsallar | Exodus Garden, Prosperity |
| Oba | TSI Green Life |
| Gazipaşa | Gazipaşa Family Park |
Siteniz bir yönetim şirketi arıyorsa aşağıdaki formu doldurun — inceleme için randevulaşalım.
ALANYA GO kanalında raporlar ve incelemeler
Videoda neler var
- Yönetim şirketinin Guzel 2000 sitesini devralmasının ardından geçen ilk üç aya dair rapor. Ramil, ekibin yeni bir sitede hangi adımları izlediğini anlatıyor: önce teknik kontrol, işe de elektrikle başlanıyor.
- Elektrik ve bağlantılar: yanan lambalar ve sensörler yenilendi, ortak alandaki kameralar ve internet çalışır hale getirildi, pilleri bitmiş olan yangın alarmı ile diafonlar onarıldı. Kör nokta kalan yerlere ek kamera takılacak.
- Su: üst katlarda basınç yetersizdi. Dairelerin bir kısmı iki yeni kolektöre bağlandı ve genleşme tanklı iki yeni pompa takıldı; yazın daireler dolduğunda basınç kontrol edilip ayarlanacak. Ortak alandaki sıcak su da yeniden sağlandı.
- Drenaj ve kanalizasyon: rögar kapakları bulunup açıldı, karoların altındaki boru sızıntısı giderildi, havuz suyunun kanalizasyona boşaltılması için tahliye hattı yapıldı, su kaçırdığı için havuzdaki karo derzleri yeniden dolduruldu.
- Borçlar ve ödemeler: yönetim şirketi önce sitenin tedarikçilere ve SGK'ya olan borçlarını kontrol edip kapattı. Yönetici bulunmayan dönem için sakinlerden gecikme tazminatı alınmadı. Sakinler için bir uygulama devreye alınıyor: aidat borcu, ödeme hatırlatmaları ve sitenin giderleri orada görülecek.
- Temizlik ekipmanı: büyük pencereleri yıkamak için profesyonel aparatlar ve yüksek basınçlı yıkama makinesi alındı. Ramil, diğer sitelerdeki çalışmaları anlatan video serisine devam edeceğini söylüyor ve izleyicilerden bu formatı yorumlarda değerlendirmelerini rica ediyor.
Videoda neler var
- Guzel 2000 sitesinin sakinlerine yönelik rapor videosu: Ramil site alanını dolaşıp yönetim şirketinin neler yaptığını gösteriyor. Çöp konteyneri değiştirildi; çitler, kapılar, duvarlar, bordürler ve çardaklar boyandı; kaymaz granit seramik döşendi; yağmur suyu için gider yapıldı.
- Güvenlik: kameralar bütün alan görülecek şekilde yeniden yerleştirildi, yangın söndürücüler katlara konuldu ve rastgele seçilen iki tanesi açık alanda denendi. Havuzun yanına can simidi asıldı; basamaklara kaymaz bantlar ise bir sonraki sezon, su boşaltıldığında yapıştırılacak.
- Personel ve düzen: sitede kapıcı, temizlik görevlileri ve bir gece güvenlik görevlisi çalışıyor. Ramil, bütçe sınırlı olduğu için şimdilik ek bir güvenlik görevlisi önermiyor. Sakinlerden havuz başında ve lobide çocuklara göz kulak olmaları rica ediliyor.
- Sırada neler var: havuz suyu yeşil alanın altına sızıyor; bu yüzden sezondan sonra havuzun boşaltılıp beton dökülmesi planlanıyor, bu alandaki ağaçlar büyük olasılıkla kurtarılamayacak. Kış için ayrı bir iş, binadan suyun tahliyesi ve duvarların durumu: sorunun nedeni giderilmeden yüzey kaplamalarını yenilemenin anlamı yok.
- Sakinlerin karar verdiği konular: çocuk odası nem nedeniyle kaldırıldı; yerine bisiklet ve bebek arabası deposu yapılması, spor salonunun ise pencereli, aydınlık bir odaya taşınması öneriliyor. Mangal alanının taşınması ve bir davlumbaz yapılması da öneriliyor. Görüşlerin yorumlarda ve site sohbet grubunda yazılması isteniyor.
- Şeffaflık: yapılan işlerin raporu ve tüm giderler yönetim şirketinin uygulamasında görülebiliyor; sakinler kendi borçlarını ve aidat (aylık bakım gideri) ödeme geçmişlerini de orada görüyor. Aidat soruları için ayrı bir birim ve ayrı bir çalışan görevlendirildi.
Videoda neler var
- Mahmutlar'daki Exodus Hill Residence sitesine ilişkin rapor videosu: Ramil ve yönetim şirketinden bir çalışan, sitenin yönetime hangi durumda geçtiğini, hangi işlerin tamamlandığını ve nelerin planlandığını anlatıyor.
- Yapılanlar: bahçe ve çim düzenlendi, havuzdaki eksik karolar yapıştırıldı (havuz tabanının tamamen yenilenmesi gelecek yıl için planlanıyor), duvarlar boyandı, pompalar onarıldı, havuz için otomatik kimyasal dozajlama sistemi kuruldu, bank kılıfları ve masa tezgâhları değiştirildi, giriş holü ve koridorlar küfe karşı özel boyayla kaplandı.
- Çatı ve müteahhit: site için mahkeme tarafından bilirkişi incelemesine karar verildi; sonuçları geldikten sonra müteahhitle görüşülecek. İki bloğun çatı yalıtımının yağmur mevsiminden önce, sitenin bütçesinden yapılması planlanıyor.
- Güvenlik ve düzen: mangal alanı çevresinde gürültü ve alkol kuralları getirildi; kadroda ailesiyle birlikte bir kapıcı ve lisanslı bir güvenlik görevlisi var; çocukların dolaştığı iç alanın araçlara kapatılması tartışılıyor. Sakinlerden elektrik ekipmanı nedeniyle ortak alanları kişisel eşyalardan boşaltmaları isteniyor; eşyalar için ayrı depolar düşünüleceği söyleniyor.
- GO Management uygulaması: uygulamada aidat (aylık bakım gideri) görüntülenip ödenebiliyor, usta, transfer ve temizlik de buradan sipariş ediliyor. Uygulama üzerinden, yaklaşık her 15 saniyede bir yenilenen QR kodla giriş ile mangal alanı ve sinema salonu rezervasyonunun getirilmesi planlanıyor. Biyometri yerine QR kod seçildi: parmak izi ve yüz verilerinin saklanması ayrı hukuki önlemler gerektiriyor.
- “Faydalı hikâye” bölümü: komşuların kuralları sürekli ihlal etmesi halinde izlenecek yol. Yönetim şirketi bir avukatla birlikte bir prosedür oluşturdu: tutanağa geçirilen uyarılar, sakinlerin imzalı ortak dilekçesi, fotoğraf ve video ile kayıt, ardından kolluk kuvvetlerine ve gerekirse mahkemeye başvuru.
Videoda neler var
- Yönetim şirketi GO Management'ın Mahmutlar'daki bir sitenin sakinlerine ilk üç aylık çalışmasına ilişkin raporu. Ramil, daha önce birkaç ay boyunca sitede resmî bir yönetici bulunmadığını, Ocak'taki kat malikleri kurulundan sonra yönetimi yeni ekibin devraldığını anlatıyor.
- Yeni bir sitede çalışma düzeni: önce teknik inceleme, işe elektrikle başlanıyor. Yanan lambalar ve sensörler değiştirildi, ortak alana internet bağlandı, yangın alarmı, diafonlar ve kameralar onarıldı. Görüş alanı dışında kalan yerlere kamera eklenecek; güç kabloları konusu müteahhitle görüşülüyor.
- Üst katlarda su: sakinler taşındığından beri basınç yetersizdi. 8. ila 12. kat arasındaki daireler (45 daire) iki yeni kolektöre bağlandı ve genleşme tanklı iki yeni pompa takıldı. Basınç, yazın, dairelerin çoğunda sakinler olduğunda kontrol edilecek ve gerekirse ayarlanacak. Su sayaçlarının bulunduğu odada zeminin su yalıtımı ve gider yapılması planlanıyor.
- Sıcak su ve borular: sitenin hizmete girmesinden beri ortak alanda sıcak su yoktu; ekip bağlanılabilecek bir boru buldu ve artık sıcak su var. Karoların altında patlamış şehir şebekesi borusu değiştirildi; Ramil'e göre bu boru yaklaşık iki yıldır sızdırıyordu. Çalıların kapattığı rögar kapakları bulunup açıldı, böylece tıkanma olduğunda dairelerin su basmasının önüne geçiliyor.
- Havuz: sezon sonunda suyu boşaltmak için düzenli bir tahliye yoktu, bu yüzden kanalizasyona boru çekildi. Suyun kaçtığı derzlerin dolgusu yenilendi. Yağmurlardan sonra su boşaltılacak, havuz çanağı işlem görecek ve yeniden doldurulacak; ardından kayıp olup olmadığı kontrol edilecek. Havuzun çevresindeki beton yola, suyun akması için eğimli karo döşenmesi planlanıyor.
- Para ve uygulama: yönetim şirketi sitenin hizmet sağlayıcılara (asansör, elektrik, su, sosyal sigorta) olan borçlarını kontrol edip öncelikle bunları kapattı. Yönetici bulunmayan dönem için sakinlerden gecikme tazminatı alınmadı. Malikler için bir uygulama başlatılıyor: aidat (aylık bakım gideri) borcu, ödeme hatırlatmaları ve sitenin giderleri. Temizlik için büyük pencereleri yıkamaya yarayan profesyonel ekipman ve yüksek basınçlı yıkama makinesi alındı.
Videoda neler var
- Kısa bir saha videosu: ilk telefon ve mesajların ardından Ramil bir meslektaşıyla birlikte Gazipaşa'daki bir siteye gidiyor; sitenin sakinleri yönetimi kendileri yürütüyor ve yardım istedi.
- Ramil'in ilk izlenimi: site bakımlı ve sakinler işi iyi götürüyor. Aidat bütçesinin bir kısmını her zaman beklenmedik arızalar için ayırmayı, kalanını sitenin iyileştirmelerine harcamayı öneriyor.
- Sakinlerin başlıca şikâyeti havuzdaki sızıntı. Önce sızıntının yerini bulmak, ardından müteahhit ve havuzu yapan firmayla bunu kendi imkânlarıyla gidermeleri konusunda anlaşmak gerekiyor.
- İlk incelemede dikkat çekenler: yoldan gelen toz (çit yükseltilebilir), açık havadaki jeneratör (üzerine bir sundurma gerekiyor), güneş altında çatısız otopark, mütevazı bir çocuk parkı ve mangal alanı, depo olarak kullanılabilecek boş bölümler.
- Sonuç: kesin kararlar için ekipmanın, örneğin havuz pompalarının tam olarak incelenmesi ve sakinlerin isteklerinin bir listesi gerekiyor. Ramil siteyi orta seviyedeki siteler arasında güzel ve kullanışlı buluyor.
Videoda neler var
- Ramil'in bir site yöneticisiyle, maliklerin ve yönetim şirketinin hak ve yükümlülükleri üzerine sohbeti. Sohbetin dayanağı, metni resmî sitelerde Türkçe ve İngilizce olarak bulunan Kat Mülkiyeti Kanunu. Her sitenin kuralları kendi yönetim planında yazılıdır; malik, yönetim planının bir kopyasını tapu müdürlüğünden isteyebilir.
- Kat malikleri kurulu: konuğa göre kurul en az yılda bir toplanıyor, davet önceden gönderiliyor, toplantı yeter sayısı sağlanamazsa ikinci bir toplantı yapılıyor. Her malikin bir oyu var; oyunu basit bir yazılı vekâletnameyle devredebilir. Çoğu kişinin yıl boyu sitede oturmadığı sitelerde konuk, toplantının çoğunluğun evde olduğu sezona alınmasını ve lisanslı bir tercüman çağrılmasını öneriyor.
- Seçimler ve belgeler: kurulda yardımcılarıyla birlikte bir yönetici ve giderleri denetleyen bir denetçi seçiliyor. Kararlar noter onaylı karar defterine işleniyor; yöneticilerin işlemleri bu defterden kontrol ediliyor. Yönetim planı oylamayla değiştirilebiliyor ve değişiklikler tapu müdürlüğünde tescil ettiriliyor; konuk, bundan önce bir hukukçudan destek alınmasını ve çizimlerin kontrol edilmesini öneriyor, örneğin balkonların camlanmasında.
- Aidat (aylık bakım gideri): tutar kurulda, geçen yılın gider ve gelir raporu ile gelecek yılın planına göre onaylanıyor; genellikle gerekçeli en az üç seçenek sunuluyor. Giderler arttıysa (örneğin elektrikte), yönetici bir sonraki seçime kadar ek bütçe hazırlayabiliyor; ödeme tek seferde ya da parça parça yapılabiliyor. Konuk, aidatın yaklaşık onda birini beklenmedik arızalar için ayırmayı öneriyor; sitede oturmamak ya da havuzu kullanmamak gerekçesiyle ödemeden kaçınılamayacağını söylüyor.
- Ödememe: gecikme uzarsa borca gecikme tazminatı işliyor; yönetim şirketi dosyayı bir avukata verip icra takibi başlatabiliyor, ardından dava ve haciz mümkün. Konuğa göre yöneticiler genellikle sakinlerle sorun yaşamak istemiyor, ancak işlemin masrafları sonunda borçluya yükleniyor. Elektrik ve su ödenmezse tedarikçiler hizmeti hızla kesiyor.
- Maliklerin hakları ve garanti dönemi: site için büyük alımlar kurulda görüşülüyor; cari giderlere yönetici karar veriyor ve sakinlere hesap veriyor. Malik, gider raporu isteme ve kurulda vekâletnameleri kontrol etme hakkına sahip. Konuğa göre teslim tutanağındaki “müteahhit siteyi birkaç yıl yönetecek” kaydı yıllık kurulu ortadan kaldırmıyor; sakinler girişim grubu kurabiliyor. Yapısal kusurları garanti süresi içinde müteahhit gideriyor; sarf malzemelerinin ve motorların değişimi ise aidattan ödeniyor.
Sıkça sorulan sorular
Aidat nedir ve tutarını kim onaylar?
Aidat, kat maliklerinin site giderleri için düzenli olarak ödediği katkı payıdır: personel, ortak alanlar, havuz, asansörler, bina sigortası ve onarım. Tutar yıllık işletme projesine göre hesaplanır; projeyi kat malikleri kurulu onaylar.
Sitede oturmuyorsam aidat ödemeyebilir miyim?
Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak alanları kullanmadığınızı ileri sürerek ödemeden kaçınamazsınız. Gecikme için kanun aylık %5 gecikme tazminatı öngörür; borç mahkeme veya icra takibi yoluyla tahsil edilir.
Kat malikleri kurulu ne sıklıkla toplanır?
En az yılda bir; toplu yapı statüsündeki sitelerde en az iki yılda bir. Yönetim planında süre belirtilmemişse toplantı yılın ilk ayında yapılır.
Site yöneticisi malik olmayan biri olabilir mi?
Evet. Kanun, yönetimi maliklerden birine, dışarıdan birine ya da üç kişilik bir kurula bırakmaya izin verir. Binada 8 veya daha fazla daire ve bağımsız bölüm varsa yönetici zorunludur ve kat malikleri kurulu onu her yıl yeniden atar.
İkamet izni için alınan daire kiraya verilebilir mi?
Hayır: ikamet izninin dayanağı olan konut kiraya verilemez. Vatandaşlık için alınan daire kiraya verilebilir, ancak 3 yıl satılamaz.
Yönetim şirketini değiştirmek isteyen site GO Management yönetimine nasıl geçer?
WhatsApp'tan yazın ya da bu sayfadaki formu doldurun: siteye gelip inceler ve tekliflerimizi anlatırız. Yöneticiyi kat malikleri kurulu seçer; kararı sakinlerin kendisi verir.
Kaynaklar
Kurallarla ilgili rakamlar resmî metinlerden (Resmî Gazete, TKGM, e-ikamet) ve hukuk bürolarının yayınlarından alınmıştır.
- Продать объект нельзя 3 года, сдавать в аренду можноРегламент, ст. 20, MFY Legal
- ВНЖ за покупку жилья — от $200 000 по цене в ТАПУ. Квартиру при этом нельзя сдаватьe-ikamet, список документов
- Айдат платят все собственники, даже если не живут в комплексе и не пользуются бассейном. За просрочку закон начисляет 5% в месяцKat Mülkiyeti Kanunu, ст. 20
- Размер айдата считают по смете на год (işletme projesi), её утверждает собрание собственниковKat Mülkiyeti Kanunu, ст. 37
- Собрание собственников проходит не реже раза в год, в больших комплексах со статусом toplu yapı — не реже раза в два годаKat Mülkiyeti Kanunu, ст. 29
- Управляющего выбирает собрание собственников, им может быть и не собственник. Если квартир 8 и больше, управляющий обязателенKat Mülkiyeti Kanunu, ст. 34
- Обязанности управляющего записаны в уставе комплекса и в законе: содержание и ремонт, страховка, счета, взыскание долгов, собрания, обслуживание лифтовKat Mülkiyeti Kanunu, ст. 35